星星之火可以燎原

来源: 傻子百顺于 2019-04-20 13:34:37 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5472 bytes)

2012年底，跟随老板买了一个加州中谷的投资房，有幸进入了房产投资的大门，才发现，别有洞天。星星之火可以燎原，于是乎芝麻开花节节高，每年纳进一房。转眼之间几年过去，被动地成为了小地主，更多地关注本地的房地产动向。

美国房地产已经很成熟了，房产和本地的人口增长和就业状况比较相关，购买力受利率影响。长期来看，是比较稳健的投资保值方式。要出现2009年的危险和机遇，一生难求。更多的可能是小涨小回，稳中有升，约4%左右的年升幅。加三倍杠杆，可以达到约10%左右的税后资金回报率，比投资股票高一些，加上一些税务优惠，税后回报比股票好。毕竟经营一个投资房就如一个微型的公司，房主就是原始股东创始人，和股票投资二级市场的股东不一样。

房子被诟病最多的是其资产流动性，变现成本较高较慢，但另一方面，它奖励长期持有。设想一下，投入10万元买一个40万元的投资房，现金流打平，三十年后房价没涨回收40万元，4.7%的年回报率，跑赢通胀。如果三十年后房价涨5倍，25%税后回收160万，相当于税后的9.7%的年回报率。当然有些热门地区三十年房价涨十倍的也有可能，租金收入大过房贷也不少见。