房价升值快和现金流/租售比是互相矛盾的指标，几乎不可能都有

一般说来，房价升值越快的地区，现金流/租售比就越差。因为房价一个在分子，一个在分母

房价升值快，现金流还好的地区，全美国也寥寥无几。这个难度与十几年前买Amazon的股票难度相当。

不管中国美国，投资房地产赚大钱的大部分在房价增长快的地段。

靠烂房烂区烂房客赚的现金流，小打小闹可以，赚大钱几乎不可能。

拿大纽约地区为例，租售比/现金流最好的是NJ不靠近纽约的区域。为什么？房价十几年没怎么涨

 

 

 

所有跟帖： 

• 我半年内在Flint吃进43个房子，平均一万二一个， -sunpriest- ♂ (106 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:17:28

• Flint，Michigan？ 现在，那里的水质怎么样？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:24:16

• Flint 2010年60%黑人，现在不知要不要70%了？好收房租吗？ -caren- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 15:39:26

• 我信。不信的人肯定没花过大量的时间来找房子。 -rapidestate- ♂ (26 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:24:49

• 靠烂房烂区烂房客赚的现金流，小打小闹可以，赚大钱几乎不可能。 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:27:40

• 我是绝对不敢买的，能力有限。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:28:45

• 随便修修补补就几千刀没了 -新年2012- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:29:00

• 要赚大钱还得在加州纽约波士顿这些热门区域 -新年2012- ♀ (86 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:31:35

• 热门区域，入门的门槛就高了！对刚起步的地主，不容易！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:40:26

• 半年赚两米是小钱，你口气好大 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:32:12

• 赞英雄壮举！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:43:58

• 信，不过这种房子管理麻烦 -gccard- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:27:51

• 你是本来就在那里，还是水出了问题以后看到机会？ -如尘- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:29:07

• 我因为婚变搬Michigan，距离Flint不远，看到机会果断全速推进 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:34:06

• 有眼光有魄力 -如尘- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:35:14

• 什么有眼光有魄力？他不是婚变吗？那是运气，因祸得福！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:44:32

• 敢去Flint买房子啊，那时候新闻天天播，人全搬走了 -如尘- ♀ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:51:06

• 如尘美美，我是开玩笑的, 别当真！对，敢去那买房的，而且买这么多，确实要有魄力！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:57:35

• 你是很厉害了，我看过讲Flint的电视跟踪报道，还是很震撼的，纽约的烂区我经常去，但也没那种hopeless的感觉 -maywalk- ♀ (39 bytes) () 04/20/2019 postreply 13:57:56

• 然后生活没有了自由，整天修马桶，与房客老黑把皮。 -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 04/21/2019 postreply 07:14:35