You are too young, too naive.

问题一： 2楼的主卫leaking，它的下面对着1楼的厨房，所以厨房的天花板用红外线测试仪可以看到一块比较大的水渍印记，肉眼看不出来，因为天花板粉刷过。问题是房子已经空置了8个月，inspector说这个水渍用仪器去测湿度还非常大。

Wax ring replacement, $100-200.  DIY is possible, just watch a youtube video. 

问题二：木头窗户底部腐烂，大概有2，3 个这样的窗户。inspector说已经烂的比较深，不知道这会影响房子结构吗？能不能完全修好？

Repair windows wood rot depends on how pretty you want it to become, around $500.  It doesn't affect house structure, because windows are not weight bearing.  DIY is possible, because most is labor to make it pretty. 

很多人就知道有自己的房子好，但是责任也有，就是要修理。否则你还是去住公寓好了。新房子也需要修。