退休账户内的出租房的报税问题

首先要声明，我不是专业会计师，本文只是谈我自己在报税过程中遇到的一些问题以及如何解决的。你的情况可能和我的不完全一样，如有疑问，请咨询专业会计师。本文不承担任何法律责任。 你可能会想，如果是traditional IRA 财户，五十九岁半以后把钱拿出来用，当做普通收入处理，Roth IRA完全没有税的影响。为什么退休账户不取钱出来用却需要报税？ 我的回答是，既对也不对。如果你是用现金买的房子，确实你不需要报税。但如果贷款买房，因为税务局认为你和别人比有竞争优势（税务局也认为贷款是占了便宜），贷款部分带来的好处必须报税。 但投资的精华是借钱，借得越多越好，让别人的钱帮你生钱。许多人认为，出租房难在租客不付租需要赶人、需要修理、帮租客通马桶等等。这种理解完全是在刚入门阶段，这都是些小问题，并且不需要房东吃苦受累、手巧能干、事必躬亲。出租房的关健是对贷款的理解。我见过的地产中成功人士，他/她们对贷款的理解和运用都是很清楚的，能用三十年贷款决不用十五年贷款。 如果你的退休帐户是贷款买的房子，你可能需要填990-T表。即使你不需要给税务局填税，也应该给Trust公司填表，做一个纪录。 首先，和通常账户的出租房一样，贷款的成本分摊到30年，房屋的建筑部分折旧（不包括土地）分摊到27.5年，家用电器的成本分摊到5年。下面有三种情况，影响收入、地税、HOA、保险、折旧的相关计算。 第一种情况：2017年开始贷款，2018年全年都处于有贷款的状况。 和普通的账户的算法一样（你的会计师应该清清楚楚），算出是赢利或亏钱多少。计算每个月的第一天你的贷款在买时的房价的百分比。把十二月的百分比平均下来。用这个平均百分比乘以赢利或亏损数。如果赢利小于1000，不需要报税。多于1000，需要填990-T表並且交税。如何亏损，不需要填990-T,可以带到下一年。 第二种情况：2017年现金买房，2018年六月贷款。 这种情况，你所有需要报税的活动限定在有贷款的时期。房租收入、贷款成本、地税、保险、HOA、房屋折旧都只能算任有贷款的时期，这个例子，六月份到十二份。算完后，依照贷款时期的平均贷款比例来计算总的赢利或亏损。 第三种情况：2018年6月贷款买房。 同第二种情况。你在2018年交的地税应该就是你贷款时期交的地税。 一个退休帐号需要申请一个报税号（EIN),和你的个人报税不相干，这个帐号内的所有的房子赢利或亏损加到一起报税。

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• 手工点赞。 无私分享。 -net222- ♀ (0 bytes) () 04/11/2019 postreply 18:07:00

• 没看明白，什么是退休账户内的出租房？ -kanting- ♂ (0 bytes) () 04/11/2019 postreply 19:21:23

• Self direct Ira 你可以搜一下看看 -弦意- ♀ (0 bytes) () 04/13/2019 postreply 11:45:00

• 退休账号是延税的，为什么要报税？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 04/13/2019 postreply 20:39:23