我要不要炒掉租房管理并换租客

两年前买的投资房，租客和租房管理中介一并接了。交割后按市场价涨了租金。去年装了新的保温棉，按了个洗碗机，其他维修也不少。今年按市场价再涨，但是比市场价低一些。 现在提出的维护有去除碎石中杂草、换卫生间的浴霸和灯、后院fence整修、电路换新（因为洗碗机让原来厨房的负荷过重）。 我总感觉中介给的报价有问题，如果是供方trades person直接给的报价，我通常都同意。有时后中介自己出发票，我就想相信。fence的报价是3千多，就一边。房客自从涨了租金就心理不平衡的感觉，我其实认真研究过，租金比合理市场中间值。但是他们和原来比。原来的房东很多年前买的，价格非常低。 说这么多，有时候我想就都炒了吧，自己装修自己招租。一个问题是这套房子是异地投资。大家的直觉如何？

所有跟帖： 

• Typo,should be 我就不相信 -feelbetter- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 15:46:00

• 租房管理一定会从维修费中捞钱， 否则 8% 管理费， 没有人愿意接。 -VA居民- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 15:51:32

• 是，厨房短路那次和我说要多拉根线也是报价两三千。我说你拍个照我找电工看看，结果没回音了 -feelbetter- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 15:57:00

• 租金偏低未必是坏事，换房客有空档，维修，PM费三个方面的费用 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 16:13:29

• 朽哥说过了，异地投资是个坑。看看租金回报房价涨幅能否安抚你操碎了的心吧 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 16:54:45

• 要看当地法规 -越王剑- ♂ (238 bytes) () 03/01/2019 postreply 16:57:48

• 美国服务业的骗子是中国的N倍 -chinomango- ♂ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 17:10:58

• 我们只要租客不走就不涨房租。 -雪狗2014- ♀ (0 bytes) () 03/01/2019 postreply 20:14:46

• 我以前也涨的很少，几年下来比市场价每个月少好几百 -Ldad- ♂ (0 bytes) () 03/02/2019 postreply 16:15:25

• 和PM有个磨合的过程。我的经验是不要怕麻烦，要经常不同意PM的建议，多提问题 -川上行- ♂ (183 bytes) () 03/02/2019 postreply 00:38:27

• 异地你咋自己维护？ -leslieking- ♂ (0 bytes) () 03/02/2019 postreply 02:15:00

• 我觉得最急的是电路换新那块 -Feiyu- ♀ (0 bytes) () 03/02/2019 postreply 08:17:06

• 自己管理，不难。 -快乐退休- ♀ (0 bytes) () 03/02/2019 postreply 12:06:22