好久不参加讨论了，但是一直有进坛子闲逛
正巧看到有网友叫我，顺便回复一下。
鉴于湾区房价上涨厉害，而且HELOC都用光了，自16年底最后一个房子，这两年都蛰伏没动了。这两年还清了50万HELOC，所以就又有了50万储备。今年开始准备改变一下方向，有机会买个4plex。这不周一递了个offer。南湾一个 4plex 130多万，房租收入85K。就两个offer，一样出价，以为有点希望。今天下午刚刚告诉我，竞争者加了点，我没拿到。加多少不知道，但我开始就决定不加钱，所以也不遗憾。再等吧。
过去的房子没有卖所以也都差不多，房租稍涨了些。现在年租金收入32万，地产税，利息和保险开支12万多，利润19万多，正现金流12万多（维修没算）。房子zillow估值已经比去年高点跌了不少。目前包括自住总值11M多，去年最高曾到过12.5。贷款2.7M（出租房1.7M，自住房1M），所以净值有8-9M。我一直买房产，基本没股票，其它就是401K不到1M。
这里肯定有不少比我资产多的，我自认在坛子里算中上吧。有人觉得我吹牛，有人觉得我厉害，我不吹牛，但也不觉得我厉害，就是运气好，赶上好时候，工作又不错，这几年AGI都是400多K，充足资金做保障。有时候想想也可以理解人们对机会不均的反感。有人想买个50万自住拿不到贷款，但我后面几个房子都是100%银行钱（HELOC加贷款）。刚刚offer130万这个也是50万HELOC和80万贷款。而我在社会上根本都算不上一个富人。可想真正有钱的再继续赚钱多容易。原始积累很重要。一句话要积极理财，你不理财，财不理你。
猪年大家发财！
