房客是一个28岁的美国白人女生(我们就叫她G),现在在John Marshall法学院学生,学费都是贷款,有上6位数的学生贷款。她的房约是从2018年8月1号到2019年7月31号。我和我老婆也住在同一个townhome里。她和另一个房间的房客Share一个洗手间。
这个女生非常aggressive,任何意见不一,就会很aggressive的抗争,根本不可能讲理。原来另一个房间的女生(我们就叫她L),因为吃了和用了她的东西,她就以以下的形式骚扰她。一直给她发简讯,简讯里的话也非常难听。G从来没有用粗话或者威胁人身安全的话,但是她的话里会叫他人liar,thief,也说自己是个很优秀的律师,说不像亚洲人假惺惺的。(这些话也跟我发过,简讯我也都留着。)L在不搭理她的简讯后,G就在她们合用的镜子上一直写message。L因为受不了,又怕事,在12月底搬出去了。
一月15号一个男生搬进来了。G虽然有机会和他说话,却没有和他聊。反而给他一堆字条,并且又在镜子上写message,说不要用她的厕所纸。这个男生马上给我反应,并且因为害怕第二天就搬出去了。我在简讯中跟G说了,并且formal warn她。她竟然明说不接受我的warning,并且发了一堆回应。
以下是我们现在采取的方案,请大家指点。
房约里有这一条:
Tenant should be a good neighbor to everyone in the community. If there are any complaints from the neighbors, these concerns must be dealt with. Should the same issue be raised by a neighbor for 2 times, a formal warning will be issued. Should the same issue be raised by a neighbor for more than 3 times, the Landlord has the right to terminate the lease in 30 days while keeping the security deposit.
因此我按照两个同一种complaint,明天早给她email和certified mail Formal warning。警告中不涉及我,而只是其他房客对她骚扰恐吓的投诉,以此避免她以tenant的身份说自己的弱势方。Formal warning让我们的朋友,一个intern过landlord-tenant事务的律师,看过了。没有问题。我们现在计划是按照合约行。我们有超过9成把握她不会改变,若不改变,我们就会发notice to terminate。若真改变了,那也就能等到合约截止即2019年7月31号。
报警,警察认为是小案子,不予立案处理。由于G的行为已经前后把我的两个房客吓跑,使我蒙受经济损失。因此在本坛发帖请教各位有经验的地主给我好的建议,以使G能顺利离去(解约)。谢谢各位。