房产投资,股票投资,讨论很热烈,我也来凑个热闹。

来源: 2019-01-12 16:15:02 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3051 bytes)
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有闲钱不急用,投资股票指数或某个超级稳定的个股都可以。若选在股市低潮时入市效果会更好。若要等着钱过日子,乘早别入股市。而做房产租赁生意的好处是你可以指望投资回报来过日子,而不必担心市场的波动。

我有一部分闲钱在股市,原因那是公司股票有折扣,还有401K公司有Match。我是属于几个月都不看一次股票账户的那类人,投资原则是买入可靠的基金或超级稳定的个股,长期持有,回报和地产投资差不多。但是地产投资给我的回报除了能够带来稳定的、可用于日常开销的收益之外,还有许多非物质层面的好处。

其一,租赁是一种生意,让你接地气。在做地产租赁之前,我所能接触到的社会只有每天8小时的办公室,交往的人也就是同事和几个较亲近的朋友,偶尔参加几个爬梯,对绝大部分社会上的人的生活了解甚少,要说了解最多的也只有自己的同事。做了地产租赁之后,可以说接了美国的地气,从上到下,三教九流的人的生活都有接触,可以说地主都是有故事的人。除了了解社会上的人,地主还要了解法律、税务、会计的方面的知识,相比于其他从业人员,地主们对社会的了解可以说要广而深。这实际上也是一种知识,对于有心于拓展生意的人来说,这是一种资产,特别是对第一代华人,更是这样。如果你没有这些基础性的知识,很难迈出下一步。

其二,能够连续经营多年的地主大部分都很汗滴,也乐于和人打交道。这在有些人看来可能很辛苦,也就是为什么有TF之说。但在我看来却是不错的。为了保持身材和体力,以前花钱到ProClub 锻炼,尽管公司给补贴,我也无法持久,三天打鱼两天晒网,效果并不好。自从当了地主之后,有了些体力劳动,身体比以前也强壮一些。12年购进一处泡过水的bank owned 4 plex,从银行手里因这项砍了5万,而自己之后不到一个月花了不到1万就重装租出,这带来一种成就感。由于要对付各种情况,地主的身段一般都比较柔软,易于变通。这可以说对身心有益。

上面说的是自己亲力亲为的地主,因为规模小,也就几套或十几套房子,自己顾得过来。这相对于在股市中用自己的钱炒股的股民是有可比性的。

天天看盘的小股民等着股市里的钱下锅的往往会弄得鸡飞蛋打。因为股市波动大,无法准确预测何时盈利,能赚多少。情急之下,更容易乱了投资分寸。投资地产有1%之原则,投资股市有巴菲特的“价值投资”之说,但小股民有几个能象老巴那样研究一家公司? 更别说家里还在等米下锅。我学不来老巴,但笨人用笨办法,那就是使用闲钱买稳定的基金长期持有。

所有跟帖: 

有几个破房子在手吹牛逼都有底气。。。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:28:57

中西部的房地产和东西两岸完全不一样,绝对的大坑。 -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:31:54

请问中西部包括德州地区吗?为啥是大坑啊? -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 01/14/2019 postreply 03:35:03

朽兄说的是,有几处破房不怕被老板炒鱿鱼。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (86 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:47:12

很對。心裡有底。安心。 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 13:16:56

有几套房子,还得记住夹紧尾巴做人; -Aywl888- 给 Aywl888 发送悄悄话 Aywl888 的个人群组 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:08:09

嘿嘿,我下了! -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (41 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:38:35

网上交友网站比经纪互动更多哈。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:41:19

网上没意思 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (86 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:44:01

当经纪对客户的了解只是皮毛,哪会像署爷那样甚至都能知道房客昨晚跟谁睡觉 :=) -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:51:06

每一种投资方式都只适合一些投资者 -股市小书生- 给 股市小书生 发送悄悄话 股市小书生 的博客首页 股市小书生 的个人群组 (2210 bytes) () 01/12/2019 postreply 16:57:29

赞真正的明白人!房股双妻 -Hurstian- 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 17:08:00

赞真正的明白人!房股双栖 -Hurstian- 给 Hurstian 发送悄悄话 Hurstian 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 17:08:40

可惜,年輕人不懂,就是知道這個房子投資好,也不入,白白交40 或50 百分比的稅,1 米半米兩小倆口,交6000一月租,稅後無 -SCNC- 给 SCNC 发送悄悄话 SCNC 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 14:44:57

房租扔粪坑里让地主掏去了。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/13/2019 postreply 16:13:33

请楼主详解一下投资地产1%之原则? 新手上路,请多加指教。谢谢 -枫情小地主- 给 枫情小地主 发送悄悄话 枫情小地主 的个人群组 (0 bytes) () 02/01/2019 postreply 14:48:20

地产投资1% 原则是指月租金应该是1% 的房价,满足这个条件的出租物业就可以购买。 -贝城- 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 贝城 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:36:29

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