我的数学不好，请各位解答数学问题

我没有401k ,很多打工族都有，是每年累计往里面放。但假设今天35岁放10万块钱进去，就这一笔，30年后65岁退休能滚出多少钱。能不能滚到40万。

1，房地产上10万头款买40万的房子，30年贷款，买时刚好打平，没有现金流。按我说的最坏结果，房价房租都不涨，30年后还清贷款，会有40万在手。

2，房租不涨，房价涨一倍，就是80万，两倍120万，五倍在30年里也有可能，这个容易算。

3，房价不涨，房租涨，30年后已经有40万在手。房租就按租控规定4%增长，现在房租是两千，房贷是每月死数，其他开销会有略微增加，所以就按3.5%增长计算，30年能有多少净收租。

4，房价房租都增长，两个加起来，回报率是多少。

5，对照书生的投资，哪一个赚钱更多。

谢谢大拿们，文科生脑子真的不够用。

所有跟帖： 

• 40万买亚麻股票，现在4亿 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:16:06

• Billions -越王剑- ♂ (552 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:30:47

• 哈哈 还有我朋友1块钱的时候入的币圈，去年套现几亿退休 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:35:29

• 我这些年学到的就一件事 -越王剑- ♂ (77 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:53:46

• 顶! -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:06:56

• 敢这么砸大钱进一个股票的很少见，普通人会做过投资组合的，分散下来没多少 -六月骄阳- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:35:30

• 买了亚麻如同中彩票，不具备可比性，应该比股票指数 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:36:17

• 有时候需要狗屎运 -越王剑- ♂ (82 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:46:00

• 肉， 弱 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 23:08:20

• 过来人从炒股和炒房两个角度上鄙视你 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 10:49:41

• Investment totals $566,277 after 30 years. -vinechina- ♂ (266 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:18:34

• 40万买亚麻股变为4亿是小概率事件，现实中很少人能做到 -learner4ever- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:20:14

• Amzn is a miracle. I do not invest in miracles. -- Buffett -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:23:06

• 朽哥的看法值得关注 -vinechina- ♂ (197 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:29:05

• 同意 -Qiqimomca- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:48:09

• 要是有5% return，30年可以翻两番，10万到40万，美股似乎不是问题 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:31:16

• 要是有 7% return，30年可以翻三番，10万到80万，美股指数似乎也不是问题 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:33:39

• 要是有 8% return，30年10万到100万 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:43:34

• 餐馆偷渡洗碗amigo按照朽哥的投资方式投资，绝对跑赢大学教授。 -sweetptt- ♂ (383 bytes) () 01/11/2019 postreply 20:59:20

• “买时刚好打平”是个很大的假设 -ZhangZhouDaTou- ♀ (354 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:00:38

• 很多人正来问投资房地产的事，现在南加州能打平就不错了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:06:08

• 有没有实例?比如靠401k到退休成为富豪的，我以为能成为富豪不需要等到退休。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:04:33

• 除了Jeff Bazos, Bill Gates, Mark Zakaberg, 马云等谁在这里敢自称富豪？ -slow_quick- ♂ (183 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:15:13

• 肯定算!想知道有百分之多少的人退休时有一千万? -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:18:22

• 千万级的比较少，1-2%吧 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:26:33

• 这个网站估计60-65岁的有1.7-1.8%达到1千万。。。 -slow_quick- ♂ (3052 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:33:34

• 百万级的大约10% -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:36:25

• 算了下我的 A net worth of $x for ages 35 to 36 ranks at the 99.15% -dlui02- ♂ (26 bytes) () 01/12/2019 postreply 05:20:32

• 我经常帮人做estate planning -ZhangZhouDaTou- ♀ (523 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:32:02

• 谦虚点，最低5百万吧。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:34:13

• 这个数据比较靠谱 -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 20:22:01

• 好像昨天才看到一张图，说美国有一千万的人有一百多万，有一亿的人只有3620个 -★火眼金睛☆- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 10:26:51

• 写错了，百万级 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:24:06

• 前几年朝三暮四老哥每年报401K的回报 -越王剑- ♂ (242 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:30:16

• 他是博士后，我想博士博士后即使在这里也不是大多数吧。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:48:02

• 博士后相对工资较低 -ZhangZhouDaTou- ♀ (50 bytes) () 01/11/2019 postreply 22:06:17

• 他改了网名而已：）投资做得不错。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 01/11/2019 postreply 21:56:53

• 老朽赶上了好时代，加州房产的经验不适合美国很多地方。有人27年前买的的房子现在 -blessmom- ♀ (75 bytes) () 01/12/2019 postreply 03:43:06

• 同意，加州的房产翻N倍的经验不是全美每个地方都适用。 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 06:23:11

• 加州房产的经验不适合美国很多地方。有人07年前买的的房子现在 -7000miles- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 07:54:56

• 房客告你也应该考虑进去 -cczz- ♂ (0 bytes) () 01/12/2019 postreply 06:54:52