所以现在借钱买房子的同学们要谨慎。你可能觉得抢到一个好deal,但一年后再看可能啥也不是。如果情况继续恶化,这些flipper的房子可能会被foreclose后上市场。那时卖方的理想价格是收回成本,所以房子会比现在低30%。现在最明显的是高端市场,但迟迟早早会传递到低端市场
市场上钱开始紧张。好多flipper房子卖不出去,只好寻求refinance,但现在loan to value小于70%
所有跟帖:
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钱紧,flipper 房子卖不出去 ...是不是flipper就少了,后边的事也就不会出现了...
-守月-
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12/14/2018 postreply
09:54:56
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这.......他们也是买家。要是你的理论成立,经济危机就从来不会发生
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
10:12:37
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没理论呀,是假设,我假设flipper 比普通买家有经验,会理智些。
-守月-
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12/14/2018 postreply
10:18:36
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社会是这样的:每一次cycle都有一群傻瓜冲进来。
-sweetptt-
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12/14/2018 postreply
11:09:00
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嗯,你的意思是理论上死人是不会说话的。我的意思是导火索不是铁丝做的。
-守月-
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12/14/2018 postreply
11:26:21
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哈哈
-gccard-
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12/14/2018 postreply
11:44:21
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看看这群里还有那么多人在买,你就知道人的贪婪盖过了理性,手里有钱就想抄底,花不出去手痒
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
14:02:53
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我觉得不能一概而论!如果买的房子有正现金流,即使危机来了,最差能打平,不赔钱,也是可以的。
-kikichichi-
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12/14/2018 postreply
15:21:43
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赞你的出发点!赞同这个观点。
-守月-
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12/14/2018 postreply
16:14:07
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不明白。如果有正现金流的话为何不能买?我当时买房时房价并不在低位但买的房子每个都有正现金流。
-古来万事-
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12/14/2018 postreply
16:18:03
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如今10多年过去了,房价房租双丰收。最困难时就一个房子降$50一个月租出去了。
-古来万事-
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12/14/2018 postreply
16:18:48
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鼠爷英明
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
13:03:09
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薯老爷贤明。他自己就是半个flipper,说这话,算得上舍身取义。
-守月-
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12/14/2018 postreply
16:05:40
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不是说2025年前不会崩吗?
-sweetptt-
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12/14/2018 postreply
10:08:32
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那是快兄说的
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
10:16:02
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崩了吗? 我怎么没看到?2025年前任何回调都是买进的机会
-rapidestate-
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12/14/2018 postreply
13:27:49
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伴猪吃虎为什么对市场这么悲观?
-sunpriest-
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12/14/2018 postreply
10:19:12
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我没有卖,但2015年开始就不买了,把钱大部分投到了房地产众筹上。
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
13:53:00
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我LendingHome account里有几个delinquent
-slow_quick-
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12/14/2018 postreply
11:04:58
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我也后。现在也不是很怕,因为时间还没有到。现在拍卖的,还能弄个好价钱。后面再投,一定投loan to value低的
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
13:05:01
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只要房價升,拖欠貸款或法拍也不是問題。過去四年,我收到的利率都比設定的高。除了一個。
-big_canon-
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12/14/2018 postreply
13:29:07
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那是在灣區東灣的,成了REO,今年中賣出$2.6m。16個月回報0.9%。PeerStreet的。
-big_canon-
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12/14/2018 postreply
13:36:08
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這個flipper投入的資金清零了!
-big_canon-
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12/14/2018 postreply
14:24:56
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对
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
14:35:44
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我有一个,付了一年后不付了。等了一年,快要法拍了,降价卖掉了。第一年利息是9%, 第二年是15%。
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
13:48:47
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俺们这里能够做flipping 的房子根本抢不到
-gccard-
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12/14/2018 postreply
11:46:24
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房子是好像停滞了,但是价格比去年高了一截啊!
-keeplooking-
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12/14/2018 postreply
11:49:37
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本来以为要收拾收拾过冬了,realtor们突然又表示下一波大涨马上又要来了
-若拙-
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12/14/2018 postreply
12:06:27
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怎么说? 他们依据?
-keeplooking-
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12/14/2018 postreply
12:11:10
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恩,感觉大苹果房市
-Versailles-
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12/14/2018 postreply
12:22:06
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刚看新闻说纽约房市扛不住了,税改,房产税高,利息高。亚麻远水解不了近渴
-奔四大妈-
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12/14/2018 postreply
13:29:23
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亚麻对纽约是杯水车薪。新泽西高端房子已经降了20%
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
13:50:30
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新泽西而且大家还不敢接,怕越住越卖不出去。
-奔四大妈-
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12/14/2018 postreply
14:02:16
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股市也一样。在高点大家说跌20%我就all in。等真正跌到20%,早吓得不敢买了,所以就接着跌。
-pigtiger1973-
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12/14/2018 postreply
14:05:37
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去年和今年上半年降了不少
-Versailles-
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12/14/2018 postreply
14:05:14
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这个我有发言权:)
-Sunflower28-
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12/14/2018 postreply
14:00:26
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这个如果是1bedroom condo
-Versailles-
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12/14/2018 postreply
14:14:47