重磅！圣诞将至，利德集团又推绝佳投资项目，机会不容错过！

来源: popwich 于 2018-11-02 14:45:36 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (77862 bytes)

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“随着佐治亚州成为全美经商第一州，以极佳的商业氛围，创造了更多就业机会，吸引了更多投资，并由此带动了亚城房地产业的蓬勃发展。对于房产投资者来说，选择一个优质的房地产项目尤为重要。”

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亚特兰大利德地产集团新年即将推出的亚特兰大市北郊Reynolds Crossing Shopping Center项目，是一个拥有高出租率和丰厚现金流的增值型资产，为投资者们提供了一个绝佳的投资项目。

商业地产投资关键在于投资项目的区位，投资项目所处的地段决定了它的档次和它的增值空间。

Reynolds Crossing Shopping Center项目位于近几年经济发展在全美排名非常靠前的亚特兰大北部人口众多之Duluth；从地理位置而言，其区位优势十分显著。此Class A 商场靠近美国州际高速公路I85及PleasantHillRoad交界处，位于大型区域性繁华商业中心商圈，商业中心内拥有包括：Costco, Walmart, Aldi, Staples, Kohl’s,Big Lots, Sam’s Club, Home Depot, Best Buy, Petco, TJ Maxx, Petsmart, Party City, Marshalls, Bed Bath& Beyond, Dollar Tree, Kroger, Rite Aid, Chase, Little Caesars, Cricket,Metro PCS, UPS, Emory Clinic, Toyota, Nissan, Rooms Togo, Jo-Ann, 等众多品牌商家。

“Reynolds Crossing 购物商场将会是我们公司美东南地产基金投资组合的一个很好的补充。此项目是我们几个利德地产partner在近一年里调查了40几个同类型的商场项目后选出来的一个风险最低，回报稳定的项目。项目所在地Duluth Pleasant Hill 商圈是亚特兰大北部最繁华商业中心之一。众多新开发住宅新区及一大堆大型名牌连锁店的入驻使得此热点区域更加繁华及更有地产升值潜力“ - 利德地产集团合伙人高瑛”

投资理由：

• 97%高出租率

• 一流黄金地理位置

• 众多名牌连锁高端租客信用极好，风险极低

• 租客以银行, 服务业及餐饮业为主，不受电商影响

• 每年平均超过10%的稳定租金回报 (不包括地产升值回报）

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更为关键的在于，如果项目运行顺利，投资该项目将会有很好的回报率. 投资人每年可以拿到高达8%的现金分红(Pref Return) 及平均高达19%的年回报率 *

该项目投资亮点：

建筑年份：2005
总出租面积：45,809英尺
占地面积：9.34英亩
出租率: 97%
售价: $14,350,000
首付: $4,767,172
贷款：$10,045,000
贷款利率：5% - 7 year fixed
Reserve: $10,000
租金(年)：$1,600,000
Entry NOI: $1,154,694
Entry Cap: 8.05
第一年现金流：$456,937
第一年贷款利息：$498,885
第一年贷款本金还款：$148,200
第一年投资人回报：8%
预计投资人总回报(5年)：95.72% *

(*根据Proforma NOI，利率5％，贷款额70％, 8% pref，5年holding period，卖价17,327,000 估算）

该项目即刻投资即刻收益，较少的持续费用支出：

该物业自2005年建成后一直保持良好的出租表现，近5年来平均空置率低至1.6%，目前将近97％的出租率，也就是说，即投资即可有稳定租金收入，有超过10％的租金回报。

上图：历史空置率

上图：平均空置率

项目风险低：

此外，从投资风险控制来看，投资Retail的风险相比于办公楼和其他商业楼盘要低得多，其风险应对空间要大于办公楼和其他商业楼盘，且物超所值，买进就有很可观的现金流。从未来长远看，Retail地产投资无疑是稳定而优质的投资产品。

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利德优势

- 利德地产生耕美国东南部20余年，合伙人合伙人行业经验横跨公寓地产，零售业地产，地产开发，金融，投资，法律，科技等领域，具有丰富行业经验，诚信及具有卓越远见，并结合中国经验，为中国机构股东提供必须的美国本地地产及法律专业知识

- 利德地产以GP形式入股，可以出最多50%资金，而且利德地产会承担全部贷款抵押风险，与股东利益完全一致，买盘及运营完全以owner为出发点，因为我们就是owner

- 利德地产在美国东南部市场建立了一个包括融资，地产收购，资产管理，物业管理，维修服务中心，采购/供应商管理等等的垂直整合强大平台，更有助于收购低于市场价资产及降低运营成本

- CAPITAL融资 -利德地产拥有丰富融资及贷款经验，我们以创新的方式整合政府，银行，保险公司，私募基金及个人资金，以确保我们的所有地产开发及投资项目都有足够的资金和低廉的资金

- AQUISITION地产收购 -利用专业的物业评估，收购，法律服务团队以及专为出租物业量身打造的收购模型，通过对杠杆比率，债务，物业及投资级别回报，通货膨胀计算等决定及完成物业收购

- ASSETMANAGEMENT 资产管理 -通过管理固定和无形资产以更可靠，和更高效的方式找到资产价值最大化的方法 - 包括评估资产融资选择，评估资产收益方法，运营管理，评估退出策略等

- PROPERTY MANAGEMENT 物业管理- 通过自营管理团队对租赁物业进行集团式专业物业管理以提升服务品质，削减开支

- MAINTENANCESERVICE 维修服务中心 -利德地产设立专门维修部门为物业提供专业装修维修服务，确保每个物业保持良好的维护

- PROCUREMENT/VENDORMANAGEMENT 采购/供应商管理 -利德地产有独立的采购部门及供应商管理经理提供合同谈判，招标投标，批量采购，监督交付和安装服务，通过与制造商/供应商 /承包商 (如SearsAppliance，Goodman HVAC等)签订大合同定价，与保险公司商定大项目优惠费用来节省开支

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合作方式

公司新项目发布后，投资人或者公司可以联系利德了解更具体的项目信息www.leadersgroup.us
项目正式开始后，利德GP 会成立购买楼盘的控股公司，投资人可以开始认购控股公司股份
投资人填写认购协议PartI:SubscriptionAgreement&Part II:Prospective Investor Questionnaire
投资人把定金(投资额的10%)存入控股公司银行帐号，收到定金后，利德会提供定金收据。此收据会规定如果项目楼盘过户不成功，定金100%退还投资人。认购协议生效或定金收到后投资人将不能再改变投资决定
过户前14天, 投资人把剩余90%投资额存入控股公司银行帐号，过户前2天资金会汇到过户律师帐户
过户
过户后新季度开始15天左右投资人会收到上季度分红及报表e.g.：假设楼盘1月10日过户，在4月15日左右投资人会收到1季度 (1/10–3/31) 分红及报表
分红按“Target Total Preferred Return * Total Equity Investment / 4季度”计算

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项目所在城市 - 亚特兰大的优势和商机

亚特兰大（Atlanta）位于美国东南部，是佐治亚州首府和最大的工商业城市。是美国第十大都会区之一，2017年人口约580万，华人华侨约12万；2016年GDP约3638亿美元，拥有全美最大和世界最繁忙的机场，是美国东南部陆空交通枢纽、金融中心和文化、医疗卫生中心，被誉为“美国东南部硅谷“。

亚特兰大属副热带潮湿气候，四季分明，夏季较热，冬季温暖。没有大的自然灾害伤害到亚特兰大。

亚特兰大的城市竞争力位列全美前茅，在经济增长、基础设施、体育配套、人口流入、商业环境、科技发展等方面更是数一数二。拥有可口可乐，UPS，达美航空，家得宝，Chick-fil-A等大型集团公司总部，另外欧洲三大汽车厂商奔驰、保时捷和标致雪铁龙的北美总部也汇聚这里，有望成为Google、Facebook等大型科技巨头的未来第二个全美总部。

目前亚城已成为美国第三大影视基地，每年数百部的影视作品和相关产业项目为亚城带来了巨大的经济效益，亚特兰大享有南方的好莱坞美誉（Atlwood)

亚特兰大在很多方面都是No.1，包括：
森林覆盖率排名全美第1；
年搬家目的地排名全美第1
最宜居城市排名全美第1；
基础设施水平排名全美第1；
机场乘客规模排名世界第1；
最适合开展商业的城市排名第1；
最适合大学毕业生的城市排名第1；
十大都会区中创业成本最低城市排名第1；
最受千禧一代（8４后）喜爱的迁入城市排名全美第1
移动技术最友善城市排名全美第1
最适合网络开发者的城市排名全美第1
最适合电影业内人士生活工作的城市排名全美第1；
网速最快的大都会排名全美第1
最佳大学城市（30万人口以上）排名全美第1

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公司介绍：美国利德地产集团（Leaders Group），设立于2001年，是总部设在美国乔治亚州亚特兰大的全国性商业及住宅房地产投资，开发及管理公司，利德地产集团董事们多年来专注与开发美国东南部市场，联合子公司和合作公司形成了一个包括融资，地产收购，地产开发，地产中介，资产管理，物业管理，维修服务中心，采购／供应商管理等等的垂直整合强大平台。

公司现由数位业内资深合伙人领导，合伙人行业经验横跨地产、金融、投资、法律，科技等领域，平均从业经验超过15年。公司秉承的核心价值:

• 诚信: 保证最高的诚信、合规、责任感。所有投资行为符合美国法律

• 远见: 依靠高度的前瞻性和预判能力，对市场趋势做出快速反应，从而在控制风险的基础上收益最大化

• 经验: 常驻美国东南部超过20年，对市场有深入的了解，并结合中国经验，达到成本最小化，提高项目收益率