房客突然要提前搬走

来源: nancyunique7 于 2018-10-29 08:40:00 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (1257 bytes)

昨晚收到房客消息，要在12月底搬走，本来lease 4月30号才到期。他们是住了2年多的好房客，态度也比较诚恳，是愿意跟我们协商下一步该怎么办的那种，另外，他们也主动提出最晚可以住到1月底。

我们是异地管理的新地主，第一次遇到提前毁约问题，有点措手不及，请问这种情况应该怎么处理？

方案一：允许房客把房间sublease出去到4月30号，我还是跟原房客收房租，4月30号以后请新房客跟我们谈是否续约问题。（要求sublease的新房客要满足我们招租的基本要求：credit score 650以上，有稳定工作，无eviction历史），security deposit我们在4月30号以后退还给原房客。

方案二：我们允许房客12月底搬走，但我们扣留之前的security deposit，现在开始自己招租，但问题是冬季特别难招租，空置概率较高。我们又是异地管理，飞去招租浪费时间精力，就算找到新房客，lease从1月1号起也会影响将来的招租。

你们觉得怎么处理比较好呢？万分感谢！

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 当地找人打理。哪有飞去招房客的。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 08:42:26

• 都是穷孩子，在房子里打个睡袋，没多少钱。 找代理要付一个月房租呢。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (122 bytes) () 10/29/2018 postreply 08:53:13

• NORMAL BUSINESS COST。。。。住个店没几块钱，贵的是自己的时间。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 08:57:13

• 如果他们讨论飞回去，估计有的是时间。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 09:18:34

• 那时候过年放假，其实可以飞回去，但是不想飞回去，过年想窝在家里啊。。。 -nancyunique7- ♀ 给 nancyunique7 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 11:01:54

• 没错，刚起步的小地主，找人打理没多少利润了 -nancyunique7- ♀ 给 nancyunique7 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 10:59:12

• 1／1找来的房客只租六个月不就行了？干嘛一定要约一年。人家也不想冬天搬家。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (68 bytes) () 10/29/2018 postreply 08:54:34

• 很棒的建议！！！！谢谢柠檬大佬！！ -nancyunique7- ♀ 给 nancyunique7 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 11:17:47

• 先问个问题，假如现房客不提前搬走，住到4月底搬走，你打算如何找新房客？ -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 09:18:30

• 每年4-5月都会飞回去招租，顺便在当地度假 -nancyunique7- ♀ 给 nancyunique7 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 10:58:25

• 我认为，1，接受1月底，过完新年后招租相对容易些。2，合同里有违约补偿的话，要求违约金。3，在家打广告招租， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 10/29/2018 postreply 12:57:14

• 非常感谢守月的建议！！！ -nancyunique7- ♀ 给 nancyunique7 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 16:46:46

• 我以前写过两次。我自己处理这事，不仅不要违约金，还许诺，如果无缝交接，下一租客认可全部交接明细目， -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (314 bytes) () 10/29/2018 postreply 18:43:15

• 找个agent 帮你出租，自己不用跑去那里 -pollyli- ♀ 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 11:00:02

• 没有人建议卖房？除了我没几个人看好房市，怎么不卖？ -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (40 bytes) () 10/29/2018 postreply 11:57:23

• +100 -一天水界- ♀ 给 一天水界 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2018 postreply 06:44:33

• 让他们也帮忙，看能不能从认识的人中找到新租户。如果能找到签约，就退还他们的security deposit. 我就有过这种经历 -tina0- ♂ 给 tina0 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 17:16:31

• 异地没有PM，很麻烦吧，你的房子没事儿好说，万一是老房子，整天需要修修补补的，你异地不好打理啊~ -俺是农民- ♂ 给 俺是农民 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2018 postreply 20:17:49

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