老朽，请问一下：

1.您的PM LLC (two members ，老朽和朽太是吧？）是可以管理在您或朽太私人名下的房子，对吧？

2.签合约是用PM签还是私人签？

3.不管这么签法，PM都是要买general liability insurance and worker’s compensation ？

4.如果PM是发固定的W2,那PM公司的月income 是包栝从（私人）收的除了management fee,还可以有佣金，或修理或出庭之类的费用组成的吧？（修理是说私人的如换个马桶，可以付给管理公司2百修理费？而管理公司这2百就是归到之月收入里了，对吧？）

5.上庭扣押金的话，用这个管理公司开收据会不会有自己对自己的嫌疑？

因为今天跟会计碰面，会计她哥是律师，公司主要是她哥开，但人不在，是他妹（会计）代理。

会计说以她的常识，自己不能给自己发工资抵扣啥的。如PM是我和我先生的，PM可以从我们的realty trust(因为trust也是公司性质），my monther-in-law（because she is the third party)收费，但就是不能从我们自己私人名下的房子里收，因为没有自己开自己的....

我就说那这样设立管理公司就没啥大意义了，反而会多出不少开销，

后来她去问了她哥，她哥说自己开自己的也没问题。

就是想向老朽确认下，希望不要被我的问题绕晕了。

谢谢

 

 

所有跟帖： 

• 朽哥应该是私签，否则不能简单evict -sweetptt- ♂ (786 bytes) () 10/26/2018 postreply 18:24:41

• 你的问题等会再说，暑老爷基本回答了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 18:49:38

• 先谢谢老朽了。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 18:51:54

• 1.对啊，私签可能更简单，如果 -MrsKwok- ♀ (891 bytes) () 10/26/2018 postreply 18:49:50

• 老板不需要workers comp。应该有豁免。 -sweetptt- ♂ (145 bytes) () 10/26/2018 postreply 18:58:44

• 不是很明白。定金都是 -MrsKwok- ♀ (692 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:14:41

• 嗯，师兄说得 -MrsKwok- ♀ (185 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:26:05

• realty trust 属于哪种 trust？ -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:06:50

• 放投资房的 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:15:09

• revocable trust or irrevocable trust? -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:37:57

• 是前者。后者的话怎么可以拿得到贷款 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 19:48:00

• 成立trust, LLC, 本来是为了asset protection, 如果还要为避税服务，听上去更加复杂了 -若拙- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 20:16:12

• 当然不是避税，根本避不了还多了很多开销 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 20:32:29

• LLC一般而言会增加一点开支，其税务作用因家庭收入来源而已。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 20:38:28

• 谢谢little-landlord -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 20:59:59

• revocable trust的主要目的是遗产安排，似乎既无避税，也无财产保护作用 -little-landlord- ♂ (71 bytes) () 10/26/2018 postreply 20:34:17

• 谢谢若拙 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 21:01:32

• 我的脑子慢，你的问题先要弄明白再说。又找到一篇博客里删掉的开公司问题，因为有不当言论，贴不出来，正在修改。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 21:08:52

• Lol,先谢谢老朽修改，就是 -MrsKwok- ♀ (116 bytes) () 10/26/2018 postreply 21:16:30

• 用笨的方式回答你，你给别人管理房子，成立个公司，正规化做生意。不能白做，收百分之十到十五的管理费，同时，自己也有房子， -老朽- ♂ (98 bytes) () 10/26/2018 postreply 21:43:33

• 除了管理费,还可以收头个月佣金,修理,清 -MrsKwok- ♀ (295 bytes) () 10/26/2018 postreply 21:57:38

• 不包括 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:33:33

• 就是说还可以收除了百分十的管理费之外的 -MrsKwok- ♀ (58 bytes) () 10/26/2018 postreply 22:40:16

• 哈哈! "不当言论", 应当是那些歇后语! -Dalidali- ♂ (0 bytes) () 10/28/2018 postreply 07:09:55

• 是不是房子放一个LLC-A，再成立一个LLC-B做PM？ B从A的租金收入提15%的管理费，给自己发工资，付社安金积满点数，至少 -湖房- ♀ (0 bytes) () 11/01/2018 postreply 13:12:18