退休何必卖房？

波大想要卖房退休了。估计波大挣夠了，不想再倒腾出租房了。可是，退休非要卖房吗？

波大的房子肯定升值很大，加上折旧，估计卖价的30%要交税了。

如果不是要用钱，我是不准备卖房的。我的计划是，打工的时候剩下的钱继续买房子。不想打工了，专门管理自己的房子，像老朽一样处于半退休状态。年龄大了，房子不想管了，全退了，房子交给PM或者儿子。夫妻俩靠租金，401K, 和社安金过日子。房子总有一天会成为遗产。儿子愿不愿意卖俺也管不了罗。感谢美国税务政策，做为遗产卖时可以没有所得税了。

所有跟帖： 

• 也是我的想法，不过半退休的时候适当卖一些也很合理 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:11:59

• 他房子很多，一年卖一点可以卖20年。哈哈，指导比你更有钱的人怎么理财。有意思 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:14:07

• 不敢。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:17:26

• 你讲的这些都是基本的知识，波大怎会不懂。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:20:01

• 卖房是避税考虑 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:19:41

• 卖房是为了锁定增值。等市场下跌再抄底。正好可以转型。再说他房子太多管理维修就是个full time工作。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:22:37

• 把折旧的差不多了的，给卖了？这些一般现金流好，要交不少？可是卖的时候的recap 也要交吧？难道走103? -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 10/19/2018 postreply 06:14:54

• 因为买够了，time to unload some, I guess. 哈哈， 像我们这些没买够的还在伺机买。 -201411- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:19:44

• 人多势众不如精兵良将。骑兵跟步兵比，那是以一当十。 -守月- ♀ (292 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:24:11

• 谁还用骑兵，现在都是机械化部队。装甲车，坦克：要买就买几百单元的apartment. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:31:52

• 那你为什么不买呢？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 11:55:22

• 我没实力呀。首付不够。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 12:23:59

• 整天和 -MrsKwok- ♀ (140 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:31:21

• 那是的。差区低租金的麻烦多。不留为好 -gccard- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 11:06:18

• 恰恰相反，差区反而是高租金高回报，但抗压 -MrsKwok- ♀ (53 bytes) () 10/09/2018 postreply 11:44:23

• 波大卖房想去天气暖和的地方享受生活。他房子多，交给人家管不放心，自己管烦心事太多，劳神劳力。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 10:45:05

• 不是吧？波大的房子实际上束缚了手脚，换个地方专心FLIP，可以充分发挥才能，新选的城市本身也会温暖有趣得多：） -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 19:27:09

• 我也这么想的，否则波大那一身本事无处可使啊。哪里闲得住呢。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 19:41:25

• 就是啊，波大那些房客不省油吧，估计只有田老爷才管得了，还是卖了省心，否则怎么能挪得动地儿呢：） -云溪- ♀ (0 bytes) () 10/09/2018 postreply 22:25:34