水至清则无鱼，选房客也如此

    太挑剔就做不大. Potential Tenant pool 就这么打大，信用最好的都自己买房子了

     关键还是取舍。

      碰到不好的租户, 80% 也能救回来。我在蓝领的服务行业里摸爬滚打跟他们打交道惯了。两个关键点做好了房客开心给钱的概率就高： 一个让他们觉得你够尊重他,一个让他们觉得你够关心他。跟他们work together . 如果他们付房租有问题，一定提前通知make arrangement .只要切切实实按照arrangement做了还能救回来。 

    这跟我生意上客户拖欠钱一样，有很多方法可以救回来， eviction就跟生意上collection一样，一旦出手就是关系终结。

 

所有跟帖： 

• 多收押金是硬道理 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 04:50:53

• 你会收近三四年内有驱逐史的吗？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 05:23:55

• No, 如果实在没人申请收3, 4倍押金。我有一个申请者说给5倍押金，最后还是据了。 -rapidestate- ♂ (277 bytes) () 10/05/2018 postreply 05:45:11

• Michigan cost 400 dollar 12 days -sunpriest- ♂ (24 bytes) () 10/05/2018 postreply 05:54:51

• Michigan cost 400 dollar 12 days -sunpriest- ♂ (24 bytes) () 10/05/2018 postreply 05:54:51

• 如果押金大于驱逐成本可以冒险。 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 05:53:41

• 同意. 有原则但给他们足够的尊重和面子.人都是要面子的，work with他们。连当年收的几个 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 06:00:53

• 有驱逐史的(不鼓励)也老老实实，最长的在这呆了马上13年了。当然我收够了押金. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 06:01:32

• 对房客有时也需要表扬加鼓励的,引导他们. 房客晚交租自己主动把late fees加上还感谢我。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 06:09:39

• 两败俱伤的情形尽量避免.但bottom line是绝对不能触碰的. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 06:20:20

• 说说啥是bottom line？ -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 14:35:06

• 每个月10号房租若没paid in full, 3 days Pay or Quit Notice一定会给出. 房租1号due, -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 16:05:12

• grace period 到3号, 4号开始charge late fees. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 16:06:58

• 6号就可以给notice但我会等到10号,给他们足够的时间. 当然我也不会错过court的出庭日。不过基本上没走到这一步. -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 16:39:23

• 支持你一下，但不鼓励别人冒险。林子大了什么鸟都有，同样道理，鸟大了什么林子都飞过，做地主的就像是拥有 -老朽- ♂ (71 bytes) () 10/05/2018 postreply 07:49:06

• 朽哥说得对。支持LZ的philosophy但不鼓励别人冒险。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/05/2018 postreply 07:56:57