伙伴？对手？半路出家？ 出租房上市，竞争对手invitation home 让俺好奇顺手查了一下业绩，

该房2012年8月买入$135,000, 现市价$315,500. 

出租5年多，租金年增幅7.8%

目前listing房租高于zillow估价12%， cap 7%

查了一下股市表现

16年1月入市，价格在20.25-24.30间波动，现价23.55

P/E  负 162                  行业 41.84

D/E  114%                   行业 106%

目前账面不赚钱，负债不高。

2012年机构大规模入市SFH市场后，对稳定房地产市场的房价起了决定作用。记得2012年买入的房2013年就有80%增值。

这个 assets class 能否在下跌的市场存活？花街是否给机会长期存在下去？这与小地主的投资有关。

如果机构存活下来会继续起到抬高与稳定市场房价租金的作用，如果机构离开可见会引起市场很大波动。

大家如何看待这个新事物？

 

所有跟帖： 

• 这个公司在北加的主打市场是最差的白菜区，我们的市场他们进不来，没有竞争，他们撤退对我的市场影响很小 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 10:01:51

• 该公司在南加有8千多房，在洛杉矶地区有2千4，集中在原差区。查资料按街区集中买，改造后一年内租金翻番， -IEbird- ♀ (563 bytes) () 09/19/2018 postreply 10:36:02

• 还是我这小地方好，没人抢生意。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 10:41:37

• 独乐乐，无烦恼。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 10:48:53

• 独乐乐，声声索。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 18:01:07

• 这个公司还没有经历过真正的低迷市场的考验 -kozy- ♀ (391 bytes) () 09/19/2018 postreply 12:15:27

• 谢分享！是有所述风险。市场越差风险越大。重组先卖掉是明智之举。能不能值不值得再经风险要慎重考虑。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 12:36:49

• 市场一跌，他们的出租部门就会亏本。为什么银行不持有房子？同样的道理 -sweetptt- ♂ (158 bytes) () 09/19/2018 postreply 15:01:04

• 裁员，外包pm，打包处理部分资产，潜伏过冬？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 16:38:36

• 该公司在你那地界还在买入么？若是，决策人依然看好市场；不买，或许表示观望或时机不对了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 17:53:40

• 好几年未见机构抢房了，也还没见其卖低价房。白玉房大房偶见出售。现在市场已被专家定义为正常非卖方市场了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 18:49:01

• holding cost是只看不见的的手。 -sweetptt- ♂ (303 bytes) () 09/19/2018 postreply 19:26:20

• 谢透彻带启发分析！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 20:01:35

• 同意！其实不只是对机构，对个体小地主也是多多少少这么回事，程度没那么厉害而已。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 20:06:16

• 目前看似炊烟不象狼烟。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/19/2018 postreply 20:23:59