这样的出租房值得投资吗？

来源: 小小试一下水 于 2018-09-11 08:13:54 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (3616 bytes)
94年的三个康斗要价19万2，2卧1卫，每月租金800/unit, HOA税加起来400/unit. 所在地区应该好租，就是房子升值少. 麻烦有经验的多多指教！

所有跟帖： 

• 听上去不错，就是觉得房子有点老 -凌凌静- ♀ 给 凌凌静 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 08:17:04

• 94年很新好不好。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 10:23:12

• No, less than 2% cap, no 升值，what is the point of investing? -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 08:19:53

• No, less than 2% cap, no 升值，what is the point of investing? -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/11/2018 postreply 08:37:35

• 哦，我没看到你说的买价是3个condo，那cap rate大概有6%以上，但是没有升值的话，还是太低了。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:11:17

• 是哦， 没有好deal 啊。 -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:14:39

• 3 condos for 192k or 1 for 192k -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:09:03

• 3 units for 192K -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (178 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:13:02

• no, not good. -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:17:31

• 能具体解释一下吗？多谢！ -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:20:30

• HOA税400, 还剩多少？精力一样不少。 -小鸡他爸- ♂ 给 小鸡他爸 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 10:28:08

• 这是赚白菜钱操白粉心的deal，我会跳过 -家教- ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:43:12

• no, not worth it -gqc- ♀ 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 09:48:25

• 这挺好的，差不多1%。买。除了condo 费用高点外是挺好的投资。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (136 bytes) () 09/11/2018 postreply 10:18:24

• 这个1%是差不多满足了可是总数很低，但管理的精力一样不少，如果是一套买192k租2400就ok. -Hebe20180101- ♀ 给 Hebe20180101 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 11:56:38

• 你找个19万租2400给我看看。这如果算ok deal，那你是太牛了。 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 12:24:35

• 2400-1200=1200。19万租金1200，你不要减去每月每个 unit 400？ -圆萝卜- ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 13:14:43

• 租金是2400 每月， HOA和税是1200， 所以差不多还有1000算是投资回报。 -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 13:27:38

• 多谢大拿们的意见， 应该会去看一下, 再来汇报讨教. -小小试一下水- ♀ 给 小小试一下水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 13:21:58

• 19万的房子，每月净利润是1200，你们还嫌少？？ -la_Butterfly- ♀ 给 la_Butterfly 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 13:52:20

• 少。因为LZ说了不怎么增值。另外，这是三个冰箱换来的，冰箱是会坏的。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 15:39:38

• 这个不是净利润，只扣除了HOA和税，没扣出保险，维修，空房，管理费。 -pangpangxiongxiong- ♀ 给 pangpangxiongxiong 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 16:29:46

• 新手买condo合适。三个都带租户多省心。condo招租也容易 -rapidestate- ♂ 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (263 bytes) () 09/12/2018 postreply 08:27:07

• 挺好的投资 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 15:34:29

• condo有可能居委会事儿多 -新手地主刚上路- ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2018 postreply 15:54:12

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