刚刚出道在会计师事务所工作的时候， 一对白人老夫妇客户的一句话对我投资房地产起到了推动的作用。 他们经常出国旅游周游世界， 银发老太太开着一个大卡迪拉克来见我的时候，骄傲地说：“我的租金支付了我的旅游费用。” 老先生年轻的时候是一个小白领， 老太太家庭主妇，带大了四个子女。 他们的退休金一个月也就2000刀， 一座三十年的房子房贷也早还清了。要说靠退休金吃饭足够了， 但是旅游休闲就没有钱了。 幸运的是他们当年牙缝里节省了点钱，在家门口投资了一个小房子。当时的房屋价格很便宜， 现在价格翻了十倍都不止。且不说房屋升值， 租金一个月有四千多刀，在硅谷地区随便一个老房子也能租到这个价钱。一年下来有四万刀的租金， 周游世界一趟的盘缠也足够了。
我当时也没有大志向， 就是想向老太太学习，投个小房子给自己老了建立个小存钱罐。手头银子也不富裕， 投不起硅谷的房子，就从投资美国中部， 拉斯维加斯，凤凰城的白菜房开始。 摸爬滚打十几年下来，这些白菜房的管理系统也都很稳定下来， 租金也比较稳定。我的原则是房价比市场价格低一些，留住好租客多住几年，免得很多的麻烦。虽然是白菜房， 价格也都翻倍了， 净租金汇报率都是在10% 以上， 主要是因为房屋购价低。
值得庆幸的是： 我现在不需要再去打工了，这些白菜房的租金收入已经超过了我的工资。每个月的月初，只是看银行的账单，是否租子都已经上账？ 平日把孩子送到学校后，健身房锻炼，走走看看，约朋友喝个茶 ，似乎日子过的也还可以。 最主要的是再也不需要看老板的颜色了，不需要早九晚五在高速上堵车了， 有更多的时间陪伴孩子们的成长了。曾几次在报税的季节，事务所太忙了，老板给我打电话让我回去工作几个月，我可以很坚决地说“ 不”，虽然咱的注册会计师牌照还是按期 renewal. 我有能力去工作，但是我有能力选择不去工作，选择我自己喜欢的生活方式。 我的底气就是来自于有这些白菜房子！
白玉房，白菜房各有好处。白菜房省心，能招来素质高的租客。如果手头资金富裕， 想省心， 还是投资白玉房， 自主出租皆可。 白菜z房最大的好处是价格便宜，房屋有个闪失也不太心疼，如果有一两个租客搬出或者不交房租，对房东也不会带来太大的经济冲击， 因为毕竟是租金便宜吗。说实话，我投资的这些白菜房，大多数连长的是啥模样的都没有亲眼看过， 当初购买的时候只是在网上看过图片而已。房子啥模样的和我无关，因为只是我的一个存钱罐而已，每个月能够给我带来租子就可以了。有一年的圣诞节前一天，我们全家出游夏威夷， 正在我进入登机口上飞机的时候，接到了凤凰城管理房子的人的电话，说一个出租屋被人把后院的玻璃门砸开，盗窃了租客的财务， 丢了Ipad, 订婚戒指等等。我只问道： 我现在需要做什么？ 他回答: 你需要把破碎的门封起来。 我让他立即找人用大木头板子把那扇砸碎的门封起来。 讲完这话之后， 我就关掉手机，忘记这些烦恼，开始我愉快的夏威夷之旅。
每个人的性格都不一样，如果白菜房的烂租客实在干扰你的生活，干脆就不要做了，生活愉快家庭生活质量还是很重要的。如果你心大，即便房子被人放火烧了，你照样该吃吃，该喝喝，那您就有这心理素质去和老赖们去斗。麻烦与收益往往是成正比的，就看你的心理承受能力大小。我有个女朋友被一个白菜房的烂租客逼的差点得了精神抑郁症，她下定决心卖房了事！
心大也不是盲目地自大，与烂租客奋战的同时要保护好自已，防范意识要强，光脚的不怕穿鞋的，要把各种保险买齐全，熟读出租房的有关法律条款，不要在法律上站不住脚，就战无不胜了！
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