吐槽在加州买地产税拍卖(Property Tax Sale)掉入的各种坑

笔者去年在加州某县政府的地产税拍卖网站(Public Auction Sales of Tax-Defaulted Property)上以低于市场价的价格成功拍到了一处地产。谁知道，好不容易抢到的“便宜货”，竟然是噩梦的开始。

 

坑一：

先是因为这个地产欠了许多的政府税、地方费用和地产税，政府税是指原地产所有者欠国税局IRS的个人所得税，笔者需要等待120天确认IRS不会向笔者强制收取这笔高昂的税务。地方费用是指Mello-Roos、Weed Abatement等，笔者需要承担支付这些费用的义务。因为原地产所有者欠了县政府许多年的地产税，拍卖的成交价格在扣除交易手续费后，不足偿还政府的地产税，所以笔者还需要支付原地产所有者欠的部分地产税和笔者当年持有期间的地产税。

也幸亏笔者买的价格非常便宜。假如最后拍卖成交价抬得特别高，再算上这些欠政府的税费以后，很有可能比在公开市场上直接买同类地产还贵，这就不划算了。所以买这类资产之前，一定要做好调查。

 

坑二：

如果仅仅是钱的事，都好解决，也就是多花些钱，以后转手再卖的时候少赚一些而已。可是产权上的问题，却实在是笔者始料未及的。这个问题的关键就是没有任何一家保险公司愿意对这个地产进行产权保险，即使笔者等过了一年以后去找他们，他们也不能做。笔者总共问了First American Title, Chicago Title, Fidelity National Title, Cornerstone等等大的产权保险公司。

 

然而，没有产权保险，就很难找到买家，不可能将这个资产转手出售。

 

这可愁坏笔者了，花了一年多时间到处寻找买家，和寻找房地产经纪人帮忙处理这事并能成功上市出售，未果。有朋友介绍了秦蓓女士，听说她有十几年的房地产经验，笔者就试着联系了一下秦蓓女士，没想到她很热心地接下了我这个case。经过三个月的时间，笔者终于拿到了产权保险。这三个月里，秦蓓她们团队一直与县政府、产权公司和地产税服务公司处理地产产权问题，获得了一个类似于担保证书的文件，使得产权公司能够进行产权保险。

 

这件事给了笔者一个教训，即使持有政府过户登记的契约(Tax Deed)，仍不能保证这个地产的产权属于你。在购买这类不良资产(Distressed Property) 时，一定要请专业人士帮忙，否则掉入坑中还赔钱。

所有跟帖： 

• 这么恶心的广告贴 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 17:32:32

• 这是我的亲身经历，不是广告。 -LilyChai- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 17:36:57

• 一定要请专业公司做title search；第二个问题，最好先出租，以便有时间解决title问题 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 17:35:28

• 我找了一年才找到经纪，title公司不做这事。你有其他经纪推荐吗？ -LilyChai- ♀ (0 bytes) () 09/04/2018 postreply 11:38:01

• 不是广告干嘛指名道姓的说这么具体就差一个电话号码了？直接说找到一个有经验的不得了 -ljty1- ♂ (56 bytes) () 08/31/2018 postreply 17:50:18

• 其实我很感激她帮我做的事。 -LilyChai- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 18:02:20

• 你就改改文章吧，很好的文章，就最后那个经纪名字的出现，一颗老鼠屎搅了大家的胃口 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 23:08:56

• 我找了一年才找到经纪，title公司不做这事。你有没有其他经纪推荐？ -LilyChai- ♀ (0 bytes) () 09/04/2018 postreply 11:44:34

• 直接写个万元支票过去 -越王剑- ♂ (187 bytes) () 08/31/2018 postreply 18:36:24

• 为什么不请律师 -rickwang08- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 19:02:17

• 广告恶心 -blueflame- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 20:05:57

• 广告做到这里来了 -luguozhe- ♀ (0 bytes) () 09/01/2018 postreply 00:39:28

• 吐槽在加州买地产税拍卖(Property Tax Sale)掉入的各种坑 -landbank- ♂ (1382 bytes) () 09/03/2018 postreply 14:55:10

• 你知道秦蓓通过购买土地欺骗很多人吗？ -landbank- ♂ (0 bytes) () 09/03/2018 postreply 15:13:43