买了房子才三年，是不是卖了很不划算？

房子没有增值。付的mortgage也是大部分钱用来付利息了。如果现在自己不住了，是不是最好是先租出去（哪怕租金减去mortgage还是负的，当然负的不多）？等到再过五年再卖划算些？

所有跟帖： 

• 这三年没增值，下五年增值？不增值又没有现金流，卖比留应该好些。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 13:31:15

• 如果这三年都没有增值，以后增值的可能性真的不大 -gccard- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 14:08:24

• +1 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 14:56:29

• 如果没有更好投资，留着 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 13:34:55

• 卖 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 13:48:33

• 卖，除非出租收益超过10%。 -燕子飞回来_88- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 15:00:08

• 你到哪里找回报稳定超过8%的？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 15:47:38

• 为嘛要卖？三年前的按揭利率不高吧 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 15:46:30

• 因为房屋投资增值（特别是土地增值）还跑不赢通膨，就等于亏损，利率低只表示利率上少亏点。 -守月- ♀ (318 bytes) () 08/31/2018 postreply 17:56:05

• 你们算支出收入差要把付给principal的算作支出吗？比如，租金收入1000，利息和地税900，principal 400，这 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 08/31/2018 postreply 15:55:54

• 这里的大部分地主都追求现金流的，也就是说 -want2freedom- ♂ (79 bytes) () 09/11/2018 postreply 07:18:57