房子市场在转折点,前景看跌

来源: 2018-08-18 15:16:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2431 bytes)
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今年2月在温哥华 downtown 的一个condo 换租客,租金从$2300 提高到 $2700, 自以为租房市场依然是地主居高临下,大幅涨租的市场,所以挑剔租客,要求他们提前搬走,自以为能再多租$300,每月到$3000 / 月,结果,陷入难堪境地。

从7月30号上市出租,在过去的20天里,价格从$3000 - 2900 - 2850 - 2790 - 2700,至今一共稀稀拉拉的来了6个人看房,一组墨西哥人,一组印度人,其余全是韩国人,都是学生类,3-4个人合租,local 的那些白领租客突然都消失了,过去10年排队看房,抢着租房的市场不再。

认真的调查,原因大概是:

1)租金太高,超出支付能力,许多local 的人都搬出市中心,到郊外天车沿线居住,房租可以便宜几百刀。

2)温哥华和周边卫星城有太多的新 building 建成,许多炒楼花的 condo,因为政府用税打压炒房客,各种限制出台,楼花价格开跌,逼着短期炒房客不得不转为长期持有,所以许多出租房大量上市。

3)温哥华的高房价,高租金,高税收,生活成本太高,让许多白领离开温哥华,离开加拿大。

现在整个房子市场有价无市,从 SFH 高价房开始传导到中间价 house, 现在到了condo楼花,二手房,销售量全线下跌30-40%,价格开始朝下松动,一旦大的经济环境恶化,利息继续上涨,房价可能急剧下跌,跌多深?不知道,但是常识是,20%以上的跌,才叫跌。

我在AZ的房子,最后一个,从今年初开始,价格突然快速上涨,等到7月底租约到期,立刻上市,但是就在7月的最后一周,市场开始冷却,挂出去2周了,只有6个人来看房,降价2次了,正在考虑继续降价,因为在下跌的市场,不果断出手,价格就会一周不如一周的下行,就像当初抢着买房一样,每周房价都在上涨,追高是很痛苦的。

明年初,开始卖加州的房,据PM 说,那里卖房,租房市场最近也开始冷了,价格略跌。

2008年的金融危机,全世界印钱如洪水泛滥,股票涨到了天上,房价也只有更高没有最高,这场金融危机的大戏的终结场,终于来了,系好安全带吧。

所有跟帖: 

梦姐到目前为止,大的波段您似乎还没做错过。巾帼英雄! -大文嚎- 给 大文嚎 发送悄悄话 大文嚎 的博客首页 大文嚎 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:44:23

谢谢,这几天在反省自己,对家门口的租房市场变化,掉以轻心。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:52:40

大部分人无处可逃。今天去买学生用品,从文件夹的价格又证实了货币贬值了多少倍 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:45:24

通涨起来了加息信号很明显了。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:50:21

政客银行都不敢加太多 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:11:49

加拿大的问题会越来越大。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:53:30

早失控了。 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:12:35

文件夹的价格都能记住。你太厉害了。我一般给小胖点钱她自己买。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:26:22

老地主不会在乎长四五倍的。波纹还没波及到你们。另外美国大,抗货币贬值能力强 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:15:17

赞梦姐一手信息。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:47:36

我不做二手货(笑)。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:54:06

梦姐在AZ和加州房产应该是谷底进的货,为什么出货?不值得长持还是想变现有更好机会? -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:10:26

买的时候,就计划好的,2018-2020年出货,但是因为税太高,只能提前一点,一年一个的卖,AZ是最后一个了。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:22:16

卖了买啥? -happymom- 给 happymom 发送悄悄话 happymom 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:10:00

下面写的有。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:42:40

温哥华为何房价曾经那么火?就是华人炒的,还是那里有独特之处? -青山白水- 给 青山白水 发送悄悄话 青山白水 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:04:39

昨天还有从美国来的朋友问我:温哥华有什么?这么贵。我说:温哥华什么都没有,就是有钱人都愿意来。其实, -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (263 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:16:44

最重要的是漏洞多,来的都是客 -julie116- 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 julie116 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:17:28

温哥华太美了。在温哥华住久了,再看别处,还是觉得温哥华美。所以房价高富豪多。 -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 04:49:49

同意 -roysenchen- 给 roysenchen 发送悄悄话 roysenchen 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 05:51:44

加拿大不知道。我两个月前转一条WSJ新闻。租房市场面临2010年以来最坏局面。公寓建成为30年之最。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (250 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:12:36

你说得对,我觉得这次不只是歇口气,从新涨,是真正跌的开始。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:18:43

我们这也是很多新建公寓,还都走高端路线,问题是工薪族收入涨幅没赶上通膨,房租食物医疗教育一直在涨 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:25:07

赞!少见的好贴!我们应该咋办涅? -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:14:32

减少借贷,套现一部分,应对危急,还有钱等机会。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:20:30

减杠杆,资产重组,变现劣质资产,持币等待时机 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:30:09

你真聪明。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:32:47

谢谢你们指点,今年没买房,就是付清了去年买房借的400k HELOC、付自住房重建首付和投资了些funds。看来下面要年底前逐渐 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (63 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:03:08

你也不差。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:08:52

怎样的算劣质资产? -catch123- 给 catch123 发送悄悄话 catch123 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:35:31

看报上说,芝加哥 波士顿和DC 有很明显的停顿。希望这些地方的地主来证实一下。 -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:18:54

大华府地区租房和买房市场 都比较slow -VA居民- 给 VA居民 发送悄悄话 VA居民 的博客首页 VA居民 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 15:26:07

2010年初去AZ,2012年初去CA,2013年初去西雅图,都买在了从低点起涨的点上,西雅图比其它地方的暴涨晚了2年,跌也会晚 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:28:44

每年9月都是价格下降的开始直到第二年1月。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (187 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:46:30

今年9月不同,因为这次是在全球紧缩的环境下,印钱的账单来了,要结账了。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:53:04

出租市场不好从去年就开始了。所以现在赚钱越来越难。价格高,利息高,租金并不涨。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (53 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:09:31

你买在高点了 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:29:45

赞。 本地房子on market days 明显增多。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:17:27

温哥华西区的house,有的挂了半年也卖不出去,不是降价的问题,是没人来看,没人出价。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:11:54

前年有个同学要我去奶奶庙买房,我没买,他买了。现在会怎么样?谢谢! -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:19:01

Nanaimo是低端市场,前两年刚开始大涨,外国买家稅立刻浇灭了火头,50万以上的难卖,以下的还好。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:08:09

房市在做顶,下跌需要利率再升一些才会的。房市不是股市,不易快进快出。 -茅山道士- 给 茅山道士 发送悄悄话 茅山道士 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:24:02

是全球緊缩。我在香港浮動房貸的利率,從2010-2016的0.9%-1%到去年9月的1.1%。今年六月开始升到2.25%。香港中 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (77 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:34:03

钱泛滥的时代就要终结,香港是中国泡沫外移的中转站。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:10:24

据说西雅图房价今年跟去年比跌了45%?因为中国钱出不来了 -房房房- 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 房房房 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:32:23

做闷那。LOL -forestforever- 给 forestforever 发送悄悄话 forestforever 的博客首页 forestforever 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:37:58

那就好! -房房房- 给 房房房 发送悄悄话 房房房 的博客首页 房房房 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:07:02

这谣言也太过了。现在是市场走的慢了,即使降价也不到10%.大部分还是原价卖的 -pollyli- 给 pollyli 发送悄悄话 pollyli 的博客首页 pollyli 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 21:31:23

赞梦姐的犀利眼光! -canchn- 给 canchn 发送悄悄话 canchn 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:43:07

田薯2年前叫跌,三哥每个月来唱跌,这回是梦姐说跌,最后大家一起看谁说对啦。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (169 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:45:39

还是那句话,知道的,不会讲的!在这里讲的,都是不知道的!既然知道要跌,为什么不都卖掉! -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:58:03

为什么跌就要卖?做现金流长持的地主比如朽哥根本不会介意房价的涨跌,市场跌个20% 30%也远够不上他们原来的买价,相反 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (328 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:38:55

同意,我在西雅图和温哥华的房子是不会卖的,因为都买在了低点,现金流在,是养老金。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:52:47

梦想美美,你的狡猾狡猾的, 你这叫跌,原来是为你买进做准备!不懂房市的人,看了你的贴,把房子都卖了,到时你买入。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:07:34

我又不挣你的钱,骗你干嘛? -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:43:45

是啊。叫跌的都会成为笑话 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (169 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:32:38

这波升段就数你第一个唱空看跌,三年前大家买买买的时候你在卖卖卖,不过凭你的头脑我相信你是做资产优化组合。 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:43:52

不是,我就是在逃顶。我房子多,需要尽早打算。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:57:05

甜薯兄,侬老车!近三年,因为房源少,经济好,买房的人多,房价就上去了。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:13:06

甜鼠好像信息不太对。我的信息是盐湖城工作和人口增加,房价看涨。 -inet-fan- 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 inet-fan 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 02:01:27

我总结一下梦姐的贴 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (87 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:36:02

形象。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:50:06

怎么俺这里的房子还是好租得很呢 -gccard- 给 gccard 发送悄悄话 gccard 的个人群组 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:24:26

我这里也是 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (333 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:04:38

这么有先知先觉,真是不发财都难 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (274 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:08:41

向梦姐问好! -shopman- 给 shopman 发送悄悄话 shopman 的个人群组 (124 bytes) () 08/19/2018 postreply 06:09:28

你好。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:22:09

温哥华允许一个condo,4个不相干的人合租吗? 有些城市,是禁止的。查到要罚款 -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 07:42:36

来看房的都是3-4个人合租,我在找2一家人或个人合租。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:23:19

梦姐的先见肯定是对的,感觉稍微早了点:) -云溪- 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (852 bytes) () 08/19/2018 postreply 07:49:12

一人之见解,只指导自己的行为,贴在这里是给自己留个记录,10年前开始在这里发贴,写投资理财有始有终,许多人都知道。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:27:25

老百姓看不了这么远,所以市场到位的时间要比梦姐预测的晚一些 -云溪- 给 云溪 发送悄悄话 云溪 的博客首页 云溪 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 09:50:59

查了以下 ZILLOW, 南加部分地区,似乎开始降温? -Dalidali- 给 Dalidali 发送悄悄话 Dalidali 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 08:01:44

梦姐是一个有思想有远见的高人 -珍珠乡- 给 珍珠乡 发送悄悄话 珍珠乡 的博客首页 珍珠乡 的个人群组 (307 bytes) () 08/19/2018 postreply 10:14:23

谢谢 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 10:41:41

+1 -caren- 给 caren 发送悄悄话 caren 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 11:06:39

请教梦姐怎样找的PM, 远程投资的坎啊 -wish_best- 给 wish_best 发送悄悄话 wish_best 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 15:48:22

帮我买房的realtor 也帮助PM,也帮助卖。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 08/19/2018 postreply 18:57:36

湾区房价年初涨得太多,透支了些涨幅,现在 -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (86 bytes) () 08/19/2018 postreply 22:52:56

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