1,找PM,无论是大/小公司指派的还是独立经纪人,都有运气成分,不能以一盖全,若把做得最好的当成标准,
就会认为绝大多数PM都不合格。其实,若所有PM都管理得不好,便不会有PM这种几十上百年的职业存在了。
心态放正了,遇事解决事,商量时好好说,反而能把事情解决得更好些。
除非是大型连锁公司的PM会按公司规定,一板一眼做事,绝大多数的PM其实会听取房东的意见。这
包括选房客在内的管理和维修,只要房东提出的要求合理。
2,选房客尤其重要,因为租房不比卖房,租出去,这生意是开始而非终结。
我更愿意多花些精力选个好房客,无论是远程还是本地自己管理的房子,我通常定价会略低,保证有足够申请
人,然后挑出比较满意的房客(远程有PM我也自己定价,当然,我总会问PM觉得这价如何,因我熟悉市场,
PM从无异议),定价略低还有个好处是,有习惯性讲价的人,100%不考虑,一提就不给机会,假如真觉得定价
高了,宁可自己主动降价。
当然,刚开始经验不足时,选的租客会差一些,一次次的遇事,不断吸取教训,经验自然就有了,这个过程中,
越能心平气和,越能体会到远程房东解决事情的最佳方式。
我当房东时间也不长,体会都来自己的经验,也不敢保证对错。
就会认为绝大多数PM都不合格。其实,若所有PM都管理得不好,便不会有PM这种几十上百年的职业存在了。
心态放正了,遇事解决事,商量时好好说,反而能把事情解决得更好些。
除非是大型连锁公司的PM会按公司规定,一板一眼做事,绝大多数的PM其实会听取房东的意见。这
包括选房客在内的管理和维修,只要房东提出的要求合理。
2,选房客尤其重要,因为租房不比卖房,租出去,这生意是开始而非终结。
我更愿意多花些精力选个好房客,无论是远程还是本地自己管理的房子,我通常定价会略低,保证有足够申请
人,然后挑出比较满意的房客(远程有PM我也自己定价,当然,我总会问PM觉得这价如何,因我熟悉市场,
PM从无异议),定价略低还有个好处是,有习惯性讲价的人,100%不考虑,一提就不给机会,假如真觉得定价
高了,宁可自己主动降价。
当然,刚开始经验不足时,选的租客会差一些,一次次的遇事,不断吸取教训,经验自然就有了,这个过程中,
越能心平气和,越能体会到远程房东解决事情的最佳方式。
我当房东时间也不长,体会都来自己的经验,也不敢保证对错。