地点在纽约。最初的房屋refinancing 是在汇丰银行做的,后来汇丰把所有的房贷的客户转给了另一家公司,利率保持不变。但是我发现即使多付本金,每月的贷款都没有改变。每年房贷公司会根据地税保险这些开支计算这一年该付的数额,摊开12个月付,在地税保险保持不变的情况下,在付完了每月该付的数额外,还额外多付几千的本金,可是下个月的账单并没有下调每月该付的数额。自己的逻辑是我借了20元加上利息,每月应付24,可是如果我多还上了10本金,难道每月不是只应付12吗?问了客服,被告知只有在一次过多付一万的本金,才会有下调monthly payment的可能,这样的说法合理吗?
即使多付本金,自住屋的每月房贷也不能下调?
所有跟帖:
• 合理,你仔细看看,虽然你多个月还付同样的钱,但付的本金部分增加了,利息部分减少了 -QKA- ♀ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 14:51:22
• 你说得对!仔细研究了一下账单果真是那样! -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 12:44:52
• 多付本金等于是加快amortization -柠檬椰子汁- ♂ (116 bytes) () 05/17/2018 postreply 15:46:23
• Payoff date是会缩短没错,但是在本金减少的情况下,难道monthly payment 不应该减少吗? -如今11- ♀ (296 bytes) () 05/18/2018 postreply 08:00:43
• payoff date 缩短,正是因为每个payment里面还本金的比例大了。 -柠檬椰子汁- ♂ (83 bytes) () 05/18/2018 postreply 08:05:10
• 谢谢哦! -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 10:43:39
• 合理, 每个银行不同,你的银行怕麻烦,就把重算账单的点,定在一次付本金一万上。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 16:24:23
• 可能年底会调整 -LearnInvest1- ♀ (0 bytes) () 05/17/2018 postreply 16:55:31
• 希望是的! -如今11- ♀ (0 bytes) () 05/18/2018 postreply 11:16:10
• 多付本金的效果有三个 -奇虎贷款- ♂ (304 bytes) () 05/21/2018 postreply 09:24:57