有位网友让我后续说一下情况。我和会计师谈了一下。第一确认不是分开报税，是file 俩个人的收入。第二，的确是这样，如果把全部出租收入算到我头上，比把出租收入一人一半，全家可以省掉可观的一笔补税款。我打算先报我一人名下，如果税局不同意，再改过来，这个不存在偷税漏税，只是说明我对税法理解不够。不会是个原则错误。第三，谈了一下用折旧抵税。这个根据地区和当事人的具体情况，如果当地房子出租收益很高，但是增值慢，这是个好方法。但是如果当地的房子升值很快，不合适。例如一个房子卖时涨了70万，买价50万，折旧用了15万，那么卖时15万要全部按收入交，升值的70万的35万按收入交，这样收入就是50万的标准在交税了，再加上当年的工资收入，明显看不合适。第四，有前辈说从房子里拿钱能抵税，的确是这样，我也这样做了，但是不能用到最大，原因是银行最近对refinance要求很严格，我有房子升值好多，但是拿不出来。所以打算卖一个房子，买2到3个房子。然后再卖一个房子再买2个或以上的房子。当然买的房子会比目前的房子总价便宜很多。
感觉贷款越来越难，要扩大不那麽容易。小的房子，便宜的没管理费的townhouse租金收益高些，也有一些升值，博个平衡吧。
谢谢大家，在这个论坛上学到了很多东西。
