支付能力是基础的基础，没有这个一切免谈。我认为附加因素里比较重要的：收入及人员稳定性，

前一次租房时间长短，交租及时情况，在该工作单位工作的时间多久，
信用方面，影响信用的原因，发生在多久以前，破产后情况如何....等等因素，
不少租客都存在这样或那样不尽完美之处，选择就是综合比较。
你最不愿意deal什么，有哪些可能造成，尽量避免这些。。。
好像三言两语说不清楚。