去年二十万买的房子,修了两万,租$1700。本来是借十五万的,cash out refinance发现appraisal 27万,允许我最多借出二十万。
想多借的原因是利率只会越来越高,而且付了closing cost, 多借少借都是一个cost。不敢多借的原因是这一个房子成了负现金流了。而且手上现金充裕,房子抢不到,根本花不出去。
要不要借二十万呢?
去年二十万买的房子,修了两万,租$1700。本来是借十五万的,cash out refinance发现appraisal 27万,允许我最多借出二十万。
想多借的原因是利率只会越来越高,而且付了closing cost, 多借少借都是一个cost。不敢多借的原因是这一个房子成了负现金流了。而且手上现金充裕,房子抢不到,根本花不出去。
要不要借二十万呢?
• 负现金流 how much? -柠檬椰子汁- ♂ (158 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:22:17
• Cash on cash return -6%, 投入两万,每年负1200块 -若拙- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:36:32
• 要借出来,不过最好算好借多少可以打平。 -tjk- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:23:01
• 快兄弟听到要气死了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:53:23
• 不生气,我不想再买了。除非是非常好的deal. -rapidestate- ♂ (59 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:16:12
• 多借的钱是无收入税的收入。你赚的莫姥姥了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 18:54:50
• 田鼠哪里人?南方? -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 22:33:25
• 上海宁,对伐? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 00:04:16
• 若拙是个女富豪,手上cash超多 -TF新手- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:45:51
• 别笑话人了,我这种身家只配给坛子的富豪们擦个鞋递个水 -若拙- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:19:18
• 气死的是我, 我等着cash out付我的五单元down payment。 -201411- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:50:24
• 还把第一个cash out搞砸了, 房子deed没拿到六个月要等六个月了才能贷, 现在急急忙忙搞第二个。千万不要再出事 -201411- ♀ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:55:16
• 这么有钱?有钱还抢不到房子, 说不过去。 -小鸡他爸- ♂ (66 bytes) () 05/11/2018 postreply 19:55:23
• 怎么可能,也就是几十万现金,在这儿说有钱,要被人笑死 -若拙- ♀ (124 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:12:41
• 这么多房子,几十万现金,谁敢笑你? -小鸡他爸- ♂ (47 bytes) () 05/11/2018 postreply 22:31:23
• 卖掉。 -GGLL- ♂ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:52:14
• 好多人做梦都想借钱去发财,没有房子抵押,可谁借给你啊? -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/11/2018 postreply 20:57:29
• 问题的关键是,你打算把借出来的钱放在哪里呢? -守月- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 08:55:47
• 只能放银行了,希望房市股市赶紧崩一个! -若拙- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 17:41:05
• 股市不知道,房市除非山崩地裂的崩法,否则,崩了你也不会马上出手买啊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 18:37:22
• 能加2万复制投资,假设$1400净租金两房租金对现金回报39%,加净值10万。复制不了多借钱有成本但现金储备雄厚能应付。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 09:03:20
• 等待机会。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 09:08:36
• 应该是越高越好, 否则就干脆不贷款 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 05/12/2018 postreply 16:56:14
• 你这里没说要点 就是对房租的成长情况,所以没法判断的。一般房租涨的快的就尽量多贷出来。 -乒乓板- ♀ (119 bytes) () 05/13/2018 postreply 01:28:29
• 可以放在money market. 然后等机会 -igeorge- ♂ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 13:14:23
• 我有一类似情况,年初多借了几万出来,结果投在股市中起起伏伏,想赚个5%去抵利息成本也不容易 -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 05/13/2018 postreply 15:15:28
• 如果有更好的投资渠道就多借 -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 05/14/2018 postreply 11:08:30