这样的Medical Office 怎么样?

本文内容已被 [ rapidestate ] 在 2018-04-26 11:56:35 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

新手,没弄过商业。上次的7.6acres的被火烧过的房子谈判失败(出20万, counter 30万)。单独买这个房子肯定是负现金流。如果把两个地产打包买过来,就有可能是正现金流,而且可以是不错的现金流。那么就可以多等几年,几年后自己壮大后,再决定怎么发展。

商业地产要价1米,地税1万6. 8000sqft 2.6 acre. 下面是租户情况。还没拿到lease。不太清楚谁该负责什么,有哪些开销。

两块地一共10acres。我觉得potential还是很大的。

3 块building pad with utilities. (下图ABC)

查看了zoning map. 发现右边的single family lot 有一部分是按office zoning的 (下图)。这是好事吧?

我需要向卖家要哪些材料?卖家回复很慢,每次都要等好久才有回复。

(老头子瘫痪了,老太太在负责,也许老太太不懂)

 

下面是这块地的位置

 

 

 

 

所有跟帖: 

Good location. Why did you say negative cash flow? -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 10:24:19

我说的是只买地很大的single family house会是负现金流。一起买应该是正的。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (71 bytes) () 04/26/2018 postreply 10:29:38

快兄动作好快。俺要跟你学学了。感觉是一个不错的投资。 -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 10:46:49

没钱了。只能以小换大试试。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 11:05:27

ask income and cost for last 3 years to check the return first. -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 10:47:10

Good deal if it’s NNN lease, otherwise, the costs may eat half o -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 10:51:03

谢谢咪姐。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 11:06:31

明显不是nnn,而是三家出点维修费,其它的就只是租金了 -pssci- 给 pssci 发送悄悄话 pssci 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 11:30:20

我认为也不是NNN。主贴更新了数据。再看看,重新评估一下 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 12:03:16

有3块building pads with utilities. 值钱吗?见图ABC处 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (87 bytes) () 04/26/2018 postreply 11:37:27

要是马路对面有一个商业发展计划,比如建一个community mall,你这里就值钱了。貌似这里是个小town,交通还可以.人口 -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 12:00:18

人口增长怎么样?商业发展? -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 12:02:10

看起来这里正在开发,或者以前的烂尾工程?路口预留了。看看对面的zoning,看看town的master plan和未来的计划 -susan_xv- 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 12:14:56

马路对面是PUD。不知道具体是什么,人口增长比较慢,23000人。和我住的地方比慢多了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (168 bytes) () 04/26/2018 postreply 12:22:59

这个office building不能买。10%的回报都达不到,不值得去冒这个风险。 -jasonpiggie- 给 jasonpiggie 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 13:53:07

我都没算出来回报多少,花销一栏未知。你怎么算的,请指教 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (80 bytes) () 04/26/2018 postreply 16:10:11

是小town吗?人口有多少? -十年佳酿- 给 十年佳酿 发送悄悄话 十年佳酿 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 17:31:45

人口2万3。离大城市20麦。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 18:02:01

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