紧急请教老朽大佬，报税遇到疑问

老朽大哥你是大地主老地主，久经税务局考验经验多，所以想请教你。

我们往年都是固定用CPA男报税，从W2到近年开始做小地主一直用他。今年经地产代理介绍换了个CPA女，

昨天照以往整理的数据资料交给她，交谈了一番很多报税的规矩都和以往很大不同。往年我们买了一个

白菜房修理之后出租，大部分的琐碎花费都会计入当年的修理费用（6，7千），换屋顶门窗计大件等计入

improvment折旧。今年CPA女说，在你买房后出租前所有的花费无论大小全都应计入improvment，因为

你这些都为房子增值了。只有找到租客搬进去以后发生的零星修理费用才能作为repair. 否则国税局就会

重点检查。她说的对吗？什么可以计入Repair当年冲抵？

先谢谢各位！

 

所有跟帖： 

• 只要房屋可以居住（比如说你现在就可以打广告招租）就应该算维修不算CAPITAL IMPROVEMENT。这个女的不懂。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 09:46:49

• 我买的都是白菜没整修好之前镇府不发证不能招租。等我花3，4个月整修好招好租，这几个月的花费按她说全要27.5年折旧算去了 -花开千里- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 10:11:34

• 国税局怎么知道你那些是租前费用，那些是租后费用？保税时好像就是每项填一个数字吧，我记得也不清楚 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 09:49:01

• If IRS wants, it can find out anything... -若拙- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 09:54:57

• 只要查，就肯定能查出问题的吧 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:04:59

• 但很多会计为了保护他们自己，不肯给你作假的。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 10:45:36

• 你把帐先做好啊 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:04:32

• 当然不能做假，但有些模棱两可的事情，会计师也搞不清楚就太屎了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:11:20

• 我前年买的房子花了近6万REPAIR 以及装修（出租前），我的会计一分钱也不让我算在EXPENSIVE里面。没办法。 -桂雨1- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 18:02:27

• 如果查的话，很简单，看你的lease -tjk- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 16:32:51

• 报税的事情不懂，另一位的责任。你的会计师真的不咋滴，会计师要的是经验不是会背条款，数目不大你自便好了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 10:18:08

• 修补白菜零碎开支怎么也有6，7千，她就说这数目太大不能算Repair。刷油漆也要按27.5年折旧我想不通 -花开千里- ♀ (161 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:28:02

• 房客三年搬走你可能再刷一次漆，你的会计师真的太屎了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:32:02

• change back to CPA1 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 10:38:03

• 我房子在装修好之前已经租出去了，该怎么算。 -rapidestate- ♂ (35 bytes) () 04/10/2018 postreply 10:51:24

• 按双枪老太婆的说法都是要27.5年折旧的。只有住进去，发生的零星开支才算修理费。窗户破了换玻璃是修理，换一个窗户就是improv -花开千里- ♀ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 11:31:14

• CPA死扣条款的很多，不喜欢她就换掉她。出租前的修理我的解读是这个修理改变了房子的价值没有？ 你买来如果 -六月骄阳- ♀ (160 bytes) () 04/10/2018 postreply 14:50:24

• 出租房报税并不是什么很难的事情，用不着请会计师吧。 -austinw- ♂ (0 bytes) () 04/10/2018 postreply 20:29:02

• CPA女严格遵守IRS规定，CPA男和众多老地主说不用 -xushifu- ♂ (178 bytes) () 04/10/2018 postreply 21:17:52

• capital improvement一般是指贵重的东西，轻易不能移动的，比如大的电器更换，油漆，地毯应该是repair，除非是 -湖房- ♀ (0 bytes) () 04/14/2018 postreply 15:12:53