报税季有关出租房报税的一点知识

文前说明：

我不是CPA，只是对税收和投资有兴趣。　文章内容是学习后的理解，里面不免有错误的地方，欢迎大家提问和指正。请不要将此文作为投资报税参考，具体细节还是要以查询IRS官方网站内容为准。 谢谢！

报税时收入的计算

 

第一节：总收入

每年四月是每个人最头疼的月份，因为报税。有人欢喜有人忧，欢喜的是去年被多扣的税款终于可以要回来了，发愁的是没扣或扣少了的人要出血了。另外一个隐含的危险是即使提前扣税了，但如果个人联邦补税金额超过$1000, 会有罚款的危险。

现在我们从头说起： 如何计算你的收入。

第一步是：总收入（Gross Income）的计算

1. IRS 定义总收入包括一年内的所有收入。这里出了常见的工资，利息，投资收益，分红外，还包括一些不是很常见的项目。 比如1. 减免的欠债。2. 死者遗孀收到的死者生前未领取的工资。3.离婚赡养费（儿童赡养费除外）等。 另外要注意的是收到的支票，即使没有兑现，也以收到日为收入日。

奖学金如果是用于付学费，书本费不计入收入。但如果用于个人支出要计入收入。

还有一个我们可能会关心的问题： 如果到别的国家工作，如何在美国报税。

如果美国居民全年在国外居住， 或12个月内居住时间大于330天。可以享受$102100（2017）的免税额。其中如果有住宅在国外，住房补贴占收入16% （16336）部分计入收入，16%-30%部分（16336-30360）不计入收入。 超过30%部分计入收入。

2. 利息收入：股息收入， 基金，股票分红收入。

3.出租房收入：

（前文有误差，需要从新学习！）　

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢分享！ -地主不好当- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 17:57:56

• 出租房支出不能carry forward? 好像不对吧 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:17:16

• 是指 NOT-for-Profit rental -genes100- ♀ (229 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:39:07

• 地主算到有亏损也不是not-for-profit... -slow_quick- ♂ (267 bytes) () 04/04/2018 postreply 19:28:25

• 1031 exchange , 一直不停的买卖？ -genes100- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 23:00:48

• 谢谢信息! -小油菜- ♀ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:39:01

• 住在外国免税10万。太好了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:42:38

• 甜薯兄，是不是准备去外国掏粪？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:47:29

• 退休时间了 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:48:38

• 在国外开个公司。美国的生意付个fee给国外公司。102100免税。国外税率5%？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:55:10

• 这是指个人税，公司又是另外的问题了。 -genes100- ♀ (69 bytes) () 04/04/2018 postreply 18:59:55

• 很多国家都是5%。所以美国才没有竞争力啊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 19:01:37

• 到百慕大注册公司, 百分之零的税！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 19:01:55

• 甜薯兄，这是离岸公司的操作，你钱多到，已经开始动这脑筋了？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 19:00:05

• 7！我只考虑省个2-3万。跟离岸不搭界的 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/04/2018 postreply 19:02:27

• 这个要保证你真的全年居住国外才可以的。 -genes100- ♀ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 00:36:36

• 不是刚刚改革公司税吗？苹果么，国外收入照样收公司税。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 06:45:59

• Rent Income on Sch E -LaoMao1226- ♂ (63 bytes) () 04/06/2018 postreply 11:02:49

• 谢谢指正。　 -genes100- ♀ (0 bytes) () 04/06/2018 postreply 11:37:42