百万美元小黑屋

来源: 2018-04-01 02:36:19 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (11913 bytes)



不来硅谷,还真不知道钱不是钱,只是个数字而己,不来硅谷,也还真不知道自己有多穷。

以前在犹他,拿着自认为还过得去的薪水,觉得自己很有钱,一副躇踌满志

成功的中产样,在硅谷上班后,尽管薪水有了较大的提高,但同周围人一比,还没高兴个够,就直接打入了社会底层。

先不说别的,就拿房子来说,这儿的房子已连涨七年,翻了好几翻,硅谷中心一带三室二卫的公寓,售价已二百万,月租六千,如要买房自住,光头款就是四五十万,四五十万可在犹他买个豪宅了,每月地税房贷加一起也要上万元,这不吃不喝也买不起啊,所以同那些在前几年买到房子的老硅谷人比,真是穷啊。

不得已只得往远处租房子住,久了后惭惭感觉不习惯不舒服起来,以前在犹他住的是半山腰上的有很大前后院的四千英尺的豪宅,春夏天院子里繁花似锦,秋天一群群野鸭子嘎嘎叫着从头顶飞过,而现在二三千月租的五百英尺的小黑房子,没有院子不接地气不说,连房子里的插座也只是两头的,三头的都没有,因为近百年的老房子,那时不用三头的啊。

华人都喜好住自己的房子,租的房子怎么样住不惯,没有家的感觉,再说我是从乡村走出来的,对土地有股天然的热爱与亲切感,觉得只有时不时摸摸泥土心才安,才有家的安定感。

所以尽管囊

中羞涩,但到底是意难平,慢慢地蠢蠢欲动心不安起来:我要买房,我得住自己的房子,这房子还得是有前后院的独立房,可买偏远点的便宜点的,但一定得是这种房子。

为了筹钱付头款,回国把深圳的房子卖了,深圳这房子在十多年里也涨了七倍,可基数小,卖了后换成美元也就三十来万,但足够付近百万房子的头款了。所以就这么高高兴兴信心满满地杀入了房市。

买房子我可有经验了,这很容易啊,犹他的房子我是杀狠价买到的,可一踏入湾区的房市,立即就被打得晕头转向摸不到北,这儿的房子不是细细看,往下杀价后再慢慢讨价还价的,而是往上加价抢的,更恐怖的是你的 Offe 要 remove all contingency,如你最后的贷款有问题,或者房子查出来有质量问题等等,那是你自己的事,你都要自己吃进去,如反悔房子不买了,那3%的压金就拿不回来了。如你不  remove all contingency,那么你就 Out 了,你的 Offer 将不被接受,后面有一大群拿着现金又  remove all contingency 的买房人在等着。

所以这明明是极不平等条约,但你如要买到房就得接受。刚开始时实在是舍不得往上加价啊,近百万的房子,加个 10% 就是近十万,这可是拚死拚活好几年的存款啊,再看看那些房子,都是五六十年的老破房。所以刚开始时加得少就抢不到房,Offer 总不被接受。信心被打击多次后就几周不去看房,想想这不对啊,还得去找房子呀,否则永远也别想买到了。这样停停走走的大半年过去,发现以前认为贵的房子,现在那价格是太便宜了,再也找不到这么便宜的房子了,又心生后悔。这个买房,怎么就这么难啊。

还有 agent fee,总觉得不太合理,6%房子总价的  agent fee,单边 agent fee 3%, 一百万的房子就是三万元,Agent又做不了什么,找房看房都是自己做的,Agent只是估价及写Offer,Offer接受后再做一些 Paper Work,这样的三万美元太好赚了。这么高 Agent Fee 的行规应是很早以前留下来的,那时没有网络又极少报纸广告,所以要找房子,这些 Agent 很关键,作用非常大,如找到质量好又便宜的房子,就是付 10% 也不为过。但现在 Agent 的作用不过是写写Offer整整文件而已,情况变了但收费没变,所以这是极不合理的,经商量,我的Agent愿意分享 50% Agent Fee 给我。

有自己买方的Agent有时会有一个坏处,就是卖方Agent经常想吃独食,他想代表卖买双方,这样可拿全部6%的 Agent Fee,常常发生的情况是,当你出价后,卖方Agent马上把你的价格告诉给自己所代表的买家,他的买家可高出几千元把房子买走。

而有的卖方Agent做得非常缺德,行业规定他只可代表一个买家,万一他的这个买家在他透露其他买家的最高价后不想加钱了,那他就吃不了独食,于是一些缺德的卖方Agent会吊住几个买家,因为有的是买家自已凑上来要卖方Agent做买家Agent,这些买家都想得到比其它买家多的内幕消息,都想拿到房子又不用比其他人高许多,买家们乐意这么做,卖方Agent也乐意这么做,只是买家永远不知这卖方Agent口头答应了几个买家要做他们的Agent,到最后关头,他就在这几个买家中选一个高的推荐给屋主,其他几个被遗弃的买家连Offer也不给他们出,这时这些买家就是想找其他Agent出Offer也来不及了。

我就碰到过这种缺德的卖方Agent,我其实是可以出比实际成交价高的价格的,只是都没有机会出Offer,过后我在背后恨恨骂了这缺德的Agent好一阵子。想去告他,但无凭无据告不了,就是有凭有据告羸了,搭上时间精力也不划算,再说也没有什么深仇大恨,房子有的是,再找就是了。

有的卖方Agent不想麻烦,不做买家Agent,这时我就会要这卖方Agent介绍个其他的Agent来做我的买家Agent,当然他介绍的肯定是自己的朋友了,是朋友那总可打听点内情出来的,到时可用高出第二名不多的价格拿到房子。

但往往理想很丰满而现实很骨感,有时是朋友也不一定能打听得出内情,曾有个非常中意的房子就没拿到,只差那么二万,可我愿意再多付五万去要那房子的啊。

有空时每周未都出去看房,每个房子里都是人山人海象赶集样,成群结队的老中老印土豪,经常听到这个在Apple工作的老印说要卖掉Apple股票,筹上百万现金来买房,那个在Amazon上班的老中要买第二套房来作投资,这些还只是小鱼,同我的Level高不了多少,只是他们多了些股票现金而已,更恐怖的是那些国际土豪,如中国的土豪,不声不响怀藏几百几千万现金,如鲨鱼

在大海里觅食,怎么抢得过他们啊。

听我一同事讲,三番到湾区这一带有许多空房子,房东不住也不出

,只是作为临时渡假用,许多国际有钱人

喜欢买了后就空在那,除了作为假期房,也是一种身份的像

征,你想想在举世闻名的三番及硅谷

有套房,那心理得有多满足啊。

所以看房看得我腿发软,越看越泄气,最后只是在网上找,不出去看房了,网上找好后就叫我Agent出Offer,Offer不被接受就算了,如接受了,再去看房,这样省去漫山遍野瞎跑。出了N个Offer后,还真有一个被接受的,跑过去一看,房子不满意,而且Offer价格出得奇高,难怪会被接受。这房子也就算了。

时间一周周的过去,房价越来越高,而我还是两手空空,作为头款的钱也给我在股市上输掉了好几万,这样下去不行啊,就是没给房市整疯,我也会给股市逼疯,趁现在手上还有几个钱赶快买房吧。

于是在上个月某一天对自己说,搏最后一记,这周出高价Offer,如还是买不到就认命,从此安心在硅谷住出租屋,退休后再回犹他住自己的房


最后一次可认真了,在网上找好八个房开车去一个个仔仔细细地看,然后在看中的五个房子的原价上再加 20% 出Offer,拚了,Offer一个个到期又一个个被卖主Reject,这真的是什么世道啊,如以下这个,房子非常满意,要价$1,098,000,我出价1,32,000,高20%应该是够高了吧,但最后成交价是$1,460,000,高了33%,比原价足足高了36万啊,这钱还当钱吗?其它三个房子的成交价也都比原价高了30%以上。

三月初的房子出价:



三月底的真正成交价



五个看中的房子中还剩最后一个,这个房子最小,只有两房一厕所,也较偏。但学区好,而且院子非常漂亮,今后如需要也有空间可供加建,很容易变成三房两厕所,后院也有我很喜欢的水果树,如葡萄,桔子,李子,黑梅等等,如买到这房,今后夏天吃水果就不用愁了。回头看看前面被拒的四个Offer的情况,这个房子如要拿到,非得在原价上加30%不可。

同Agent商量后,马上把Offer从原加价的20% 调高到32%,最后,如愿以偿,终于抢到了。

历经大半年的抢房大战,从此,老夫我也终于要住上传说中的硅谷百万小黑屋了。是应高兴,还是应伤心暂时也管不了那么多了,先住上过过瘾再说。

 

所有跟帖: 

今非昔比,恭喜抢得一套 -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 04:43:38

惊险 -blueflame- 给 blueflame 发送悄悄话 blueflame 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 07:16:02

恭喜! -不要拿我的饭盒- 给 不要拿我的饭盒 发送悄悄话 不要拿我的饭盒 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 08:02:53

milpitas不错,城市很新,设施齐备,交通方便,bart马上要通车了。祝贺!! -老生长谈- 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (294 bytes) () 04/01/2018 postreply 08:10:20

我买的在evergreen, Milpitas 这房子只是拿来参考,看看这房子要加价多少才可买到 -我是干枯的胡杨^_^- 给 我是干枯的胡杨^_^ 发送悄悄话 我是干枯的胡杨^_^ 的博客首页 我是干枯的胡杨^_^ 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 08:16:48

evergreen valley区域很好,到新区买房是对的 -老生长谈- 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 08:25:54

买新房,不卖中心地带小黑屋,将来升值慢,换房会难一些的 -艾克- 给 艾克 发送悄悄话 艾克 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 10:24:24

Milpitas 有一部分地区每年这个时候好臭. -ca2004- 给 ca2004 发送悄悄话 ca2004 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:36:44

北边,垃圾焚烧场是有味 -老生长谈- 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:39:55

觉得不值得(股票发财另算)。一场经济危机,半生的积累全泡汤,而且经济危机就在眼前了。 -andy99- 给 andy99 发送悄悄话 andy99 的个人群组 (359 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:01:07

我也是这么想的,自认为没本事拿很多股票,虽然退休时卖了有很多钱,可是人已经住了一辈子小黑屋,不值。 -Sunflower28- 给 Sunflower28 发送悄悄话 Sunflower28 的博客首页 Sunflower28 的个人群组 (150 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:25:01

他一直在炒股,应该对经济形势有认识,按说不该犯这种错误 -luxh009- 给 luxh009 发送悄悄话 luxh009 的个人群组 (84 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:21:32

僧多粥少,甘当韮菜,先割后长! -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:02:50

真不容易呀!人生周期与房产周期合拍不易 -quietplayer- 给 quietplayer 发送悄悄话 quietplayer 的博客首页 quietplayer 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:20:38

你会更伤心如果 -一月到十二月- 给 一月到十二月 发送悄悄话 一月到十二月 的个人群组 (73 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:49:23

不错不错。上次到佛罗里达兜一圈的是你吧?有闯劲 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 09:55:49

恭喜,双喜临门啊 -sac- 给 sac 发送悄悄话 sac 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 11:20:37

有点像中介发帖 -GoodWaves- 给 GoodWaves 发送悄悄话 GoodWaves 的博客首页 GoodWaves 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 12:56:57

虾说。胡杨喜欢旅行,很早就写他如何开着CRV进山而被雪困的故事 -老生长谈- 给 老生长谈 发送悄悄话 老生长谈 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:01:50

总算抢到房了,不容易。为了不再小黑,可以加宽加高。 -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 13:03:53

好像命挺苦的 -木木架子- 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:56:23

律师赚钱看起来更容易,怎么不见他去向律师要回扣? -gzch2002- 给 gzch2002 发送悄悄话 gzch2002 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:12:33

医生多数时候只看你一分钟,收费才贵呢,你也好意思让医生给你一半? -gzch2002- 给 gzch2002 发送悄悄话 gzch2002 的个人群组 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:16:38

去加州干嘛,等哪天一个大地震,往海里跑? -Bounty- 给 Bounty 发送悄悄话 Bounty 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 05:29:38

硅谷天气好,多工作机会多中国超市餐馆。当然了,无豪宅住 -8183- 给 8183 发送悄悄话 8183 的个人群组 (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 23:40:25

价格是相对的,和温哥华房价比起来还真不贵,一块地都比你们那里价格贵。 -abcgiant- 给 abcgiant 发送悄悄话 abcgiant 的个人群组 (0 bytes) () 04/05/2018 postreply 19:18:25

加洲房价升值快,潜力大 -Jasmine5181- 给 Jasmine5181 发送悄悄话 Jasmine5181 的个人群组 (0 bytes) () 04/16/2018 postreply 08:12:30

加价30%才能抢到……恐怖 -sefree28- 给 sefree28 发送悄悄话 sefree28 的博客首页 sefree28 的个人群组 (0 bytes) () 04/21/2018 postreply 15:33:46

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