Cashout利息报税问题探讨

来源: 2018-03-27 20:49:41 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2535 bytes)
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首先声明一下,本人不是CPA, 以下只是个人理解, 不一定正确,若有错误请指正,免得误人子弟,自己也好学习一下。

以下提到的Cashout也包括HELOC.

经常会听到诸如此类的问题:

  • 自住房cashout的钱买投资房利息可不可以deductible? 在哪里deductible?
  • 投资房cashout的钱买自住房利息可不可以deductible?
  • 投资房A cashout的钱买投资房B利息deductible应该在A 还是B?

根据美国税法,2018以前自住房cashout的 前10万可选择在自住房上deductible。 除此外, cashout的钱是否deductible跟从哪个房子拿钱无关, 重要的是拿出的钱用在哪里, 是否用在business 上。 所以:

  • 自住房Cashout修自住房,按自住房规则deductible。
  • 若自住房cashout的钱买投资房, 两者可选其一: 1) 可以完全放到投资房上(注意fund一定要可traceable);2) 放10万在自住房(其他在投资房上?这个不清楚)
  • 投资房cashout的钱买自住房利息不可以deductible。真正报税时估计大多人都从投资房减了。
  • 若从投资房A cashout的钱买投资房B利息应该从B 中deductible。真正报税时估计大多人都从A中减了,因为若从B减, 每年算起来太麻烦了。 况且若都是自己的投资房, 从A或B减不影响最终报税结果。
  • 如果从房子里拿出来的钱用到你自己开的公司里了, 利息应该算公司的开支,不应该从房子上减。
  • 如果从房子里拿出来的钱吃喝嫖赌挥霍了, 无论是从自住房还是从出租房拿出的,根据税法利息都不能减。 但在真正报税中若是从出租房拿出的, 估计大多人都从出租房减了。关于这点,有些人是真糊涂,有些人是装糊涂, 主要是IRS 很难辨别。

估计大多人真正报税的时候都是利息完全跟房子走(贷款在哪个房子就算到哪个房子头上),尽管很多时候这并不符合税法,但由于IRS很难辨别资金来源,  一般情况下也很难查得出来,况且报起来也容易! 所以, 报税就是一笔糊涂账!

再次声明,不是CPA, 纯属忽悠!忽悠者免责!哈


建宁闲谈

所有跟帖: 

IRS是一条漏洞百出的破船。早应该结束使命。 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/27/2018 postreply 20:59:35

你说的应该是对的 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (177 bytes) () 03/28/2018 postreply 09:40:54

这么会年了从来都是报schedule A, IRS根本不会查钱干嘛用了 -若拙- 给 若拙 发送悄悄话 若拙 的个人群组 (0 bytes) () 03/28/2018 postreply 10:26:12

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