关于赎回期的问题 － 加上一个坛友分享的相似经历

下面是一个坛友分享的关于拍卖，赎回期的真实经历。是他发悄悄话给我的，并让我和大家以匿名的方式分享。

 

这是我的经历; 我 $11万七千五拍卖到( auction.com ); 加 closings 差不多$12万。 银行在 sheriff sale 时的买入价是13。2 万（ 银行实际上不用付钱， 但付sheriff 费用);  但这个房子的 redemption 是一年， redemption 期间明确规定不能 disturb resident， 这个residents不一定要是原屋主。 你成合法屋主是在 redemption期后而且原屋主不赎回的情况下。

我就这样等着，并开始交condo fee 和property tax. 这不久屋主联系我了，我才发现，这个房子已易主。

原来，在sheriff 拍卖之前3个月，有个破产法律师已经从原屋主那里通过 quit claim deed 把房子转到他的名下，并出租了房子。 因为我交 condo fee， association 发现同时有两个人交，就通知律师了（我当时也肯定没理解 redemption 法）， 律师就来联系我了， 他知道我的价比他赎回价低，想从我这里赎回， 我反过来告诉他应该让给我，因为以赎回价可以从市场上买到更好的房子。 就这样大家都等了一年。

很多 sheriff office 也不知道如何处理， 在有赎回的情况下，sheriff office 通常会通知银行原屋主要赎回， 要银行开一个清单立出赎回价， 通常是 sheriff sale 时的价格 （ 注意； 不再是原屋主欠银行的贷款），加一年的利息 （通常 redemption的期限是 6 个月， 我的是一年， 估计律师有租金收入，是不是跟 sheriff 有某种关系延长赎回期？但我相信没有什么关系）

sheriff office 跟银行联系， 银行会告诉 office  跟我联系， 我因为现屋主是律师， 我也就找了一个律师，他们相互都认识， 我的律师说啊 XＸ 还做房地产啊？  接下来就完全按redemption 法里来， 回过头来才发现其实周redemption法上写的很清楚，我们只是想的太多，又怕执法不明。 其实，美国是法律国家，执行过程没有任何为难的地方， 律师，和sheriff office 等都公事公办。

lessons learned:

1) 如果你当初的 拍买价过高 sheriff sale价， 别人又赎回的话， 你是要赔钱的 ；

2）redemption 法还是很明确的，公事公办不用担心。

 

回到你的情况， 经纪人是可以在 redemption 期间帮屋主买出房子的， 原屋主 has nothing to lose, 他可以一直住到redemption到期。  而且可以分享高出 redemption 价的那部分。   我有另一个房子就是这样，在赎回期快到时， 有个 closing 公司通知了 sheriff office ，有人要买房子，要sheriff office给出赎回价。后来因为贷款没有及时到位，房子在过期后就成了我的房子。 

写了那么多，你可以把我写的放在你的帖后，分享我所知道的， 不要写我的名字就可。

所有跟帖： 

• 谢谢您与无名网友分享切身经验学习了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 03/12/2018 postreply 17:49:50