被无良估价师狠狠坑了一把

来源: 2018-02-26 14:58:52 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (3049 bytes)
本文内容已被 [ SourLotus ] 在 2018-02-27 00:20:00 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

各位投坛前辈们:

      您们经验比较丰富,过的桥比我走的路都多,肯定在投资过程中遇到很多奇葩的事情,积累了丰富的经验。请问这种情况怎么处理?

      我有两个房子做重贷(cash-out refinancing). 重贷的lender找了一个估价机构,然后派了一个估价师来估价。来的是一个三十左右的白人,说话挺客气的,我陪着他一个个房子,一个个房间的看。 边看房子的时候,边回答估价师的一些问题,比如租客有多少,租金多少,某个空间是干嘛用的等等。看房的过程中,还遇到房客,相互之间还打了招呼。在聊的过程中,他谈起来他也在做投资,不经意间他提到我以后是他地产投资路上的竞争对手。

      因为重贷的时间比较紧迫,额外付了加急费,周六看房,周一估价报告应该出来。结果拖到周三周四周五才陆续收到三份估价报告。比规定的时间晚交了三四天。 估价结果出来大跌眼镜,估价比市场价低了30%以上。比如市值72万(市场租金4500)左右的,估价是56万(估计租金是2800),另外一栋房子市值42万(市场租金3500),估价29万(估计租金1800)(这两个房子是学区房,估价师竟然拿差区的房价来做对比)。此外,租金也大大低于市场租金,采用的是差区房子的租金。明明房子有房客住,在估价报告中竟然说是空的,没有人住(这个估价师还跟我的房客打过招呼,交流过)。 这种大大低估的估价以及较低的租金收入,导致我的重贷不符合标准,重贷流产。重贷不成功,导致我在其它方面,多交了3万多美金的成本。想想这个估价师,牙根恨的直痒痒。

    实在没法,只能找另外一家银行做重贷,另外找的估价师,估价结果截然不同:第一位估价师估价56万的房子,第二位估价师估计的是69.5, 第二栋房子估价39.6(第一位估价29),分别相差13.5万,10.6万,每栋房子租金差距也甚大(第二位估价师高于上千刀,每月每栋)。第二位估价师的估价使得我符合重贷标准,重贷目标顺利达成。

   所以,从过来人的经验来说,估价师对你的买房,买房,重贷起到关键性的作用。如果估价师故意使坏,会导致交易流产,纠纷增加,成本增加。不知道各位前辈怎么面对这个问题。针对这位无良估价师,我应该怎么做?是否应该找一位地产律师,上法庭起诉他,要求赔偿三万多的经济损失?此外,如果向估价师相关协会报告complain,是否有效?

    请前辈高人指点迷津,在此提前谢过!时运不佳,遇到无良估价师,也是无解头疼心疼郁闷!!   

 

所有跟帖: 

再花个3万多把他告上法庭真的好吗? -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 15:25:18

哈哈哈!Move on .这是做生意的成本。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 15:27:20

你可以跟前面银行提一下你的遭遇 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (98 bytes) () 02/26/2018 postreply 16:26:36

前个银行也很生气,但是也无可奈何,他们控制不了估价师。不过建议我联系信用卡公司把估价费要回来。 -SourLotus- 给 SourLotus 发送悄悄话 SourLotus 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 20:55:53

去信用卡公司file up dispute。同时, -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (110 bytes) () 02/27/2018 postreply 05:21:15

可以给个差评提醒别人小心他。 -Happy_Woman- 给 Happy_Woman 发送悄悄话 Happy_Woman 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 16:27:30

当然要去估价师协会投诉,去投诉你又没损失。打官司就算了 -六月骄阳- 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 六月骄阳 的个人群组 (0 bytes) () 02/26/2018 postreply 17:24:36

+1 -zneteng- 给 zneteng 发送悄悄话 zneteng 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 15:45:42

+2 -稻穗儿- 给 稻穗儿 发送悄悄话 稻穗儿 的博客首页 稻穗儿 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018 postreply 00:29:49

+3. 一定要complain。 -yuan222- 给 yuan222 发送悄悄话 yuan222 的博客首页 yuan222 的个人群组 (0 bytes) () 03/02/2018 postreply 16:21:56

这太坑人了,一定要去估价师协会投诉他。 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 12:41:40

未必是故意的。 有些估价师不是本地的,不熟当地市况。 -koit- 给 koit 发送悄悄话 koit 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 12:56:27

估价师就住在本地同城,而且有投资房。房子明明有租客,在报告里面故意歪曲事实说没有人,是空的。这个怎么看怎么都是故意的。而且故意拿 -SourLotus- 给 SourLotus 发送悄悄话 SourLotus 的个人群组 (41 bytes) () 02/27/2018 postreply 15:45:43

加拿大好像是银行指定估价师 -十五的月亮- 给 十五的月亮 发送悄悄话 十五的月亮 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 14:38:06

我这个是银行指定的估计机构,然后本地的估价机构找的本地估价师。重贷没有弄成,银行也恨的牙痒痒,白费了那么多时间精力 -SourLotus- 给 SourLotus 发送悄悄话 SourLotus 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 15:47:04

你可以跟银行dispute估价报告,大银行都有对估价报告审核的部门 -wait..- 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 wait.. 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 18:53:36

银行对估价师没有办法,也很无奈,很气愤。跟估价公司dispute了,但是对方连邮件都不回复 -SourLotus- 给 SourLotus 发送悄悄话 SourLotus 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018 postreply 13:36:36

有习惯的做法。需要前一个银行合作。 -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (0 bytes) () 02/27/2018 postreply 19:45:28

detail -autumnmoon- 给 autumnmoon 发送悄悄话 autumnmoon 的博客首页 autumnmoon 的个人群组 (751 bytes) () 02/27/2018 postreply 19:50:31

我也遇到过一次估价低得离谱,气得跟银行complain -晃晃忽忽- 给 晃晃忽忽 发送悄悄话 晃晃忽忽 的个人群组 (345 bytes) () 02/27/2018 postreply 22:04:45

我申请refinance, 房子银行找人估价也很低, 可是时间紧迫也没有办法, 多交了一万多刀 -lemonit999- 给 lemonit999 发送悄悄话 lemonit999 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018 postreply 00:50:21

刚complain了一次,银行的人也比较帮忙,新的估价报告给涨了10%,我也就接受了。 -archet- 给 archet 发送悄悄话 archet 的个人群组 (0 bytes) () 02/28/2018 postreply 19:42:19

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