被无良估价师狠狠坑了一把

来源: SourLotus 于 2018-02-26 14:58:52 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3049 bytes)

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各位投坛前辈们：

您们经验比较丰富，过的桥比我走的路都多，肯定在投资过程中遇到很多奇葩的事情，积累了丰富的经验。请问这种情况怎么处理？

我有两个房子做重贷（cash-out refinancing). 重贷的lender找了一个估价机构，然后派了一个估价师来估价。来的是一个三十左右的白人，说话挺客气的，我陪着他一个个房子，一个个房间的看。边看房子的时候，边回答估价师的一些问题，比如租客有多少，租金多少，某个空间是干嘛用的等等。看房的过程中，还遇到房客，相互之间还打了招呼。在聊的过程中，他谈起来他也在做投资，不经意间他提到我以后是他地产投资路上的竞争对手。

因为重贷的时间比较紧迫，额外付了加急费，周六看房，周一估价报告应该出来。结果拖到周三周四周五才陆续收到三份估价报告。比规定的时间晚交了三四天。估价结果出来大跌眼镜，估价比市场价低了30%以上。比如市值72万（市场租金4500）左右的，估价是56万（估计租金是2800），另外一栋房子市值42万（市场租金3500），估价29万（估计租金1800）（这两个房子是学区房，估价师竟然拿差区的房价来做对比）。此外，租金也大大低于市场租金，采用的是差区房子的租金。明明房子有房客住，在估价报告中竟然说是空的，没有人住（这个估价师还跟我的房客打过招呼，交流过）。这种大大低估的估价以及较低的租金收入，导致我的重贷不符合标准，重贷流产。重贷不成功，导致我在其它方面，多交了3万多美金的成本。想想这个估价师，牙根恨的直痒痒。

实在没法，只能找另外一家银行做重贷，另外找的估价师，估价结果截然不同：第一位估价师估价56万的房子，第二位估价师估计的是69.5，第二栋房子估价39.6（第一位估价29），分别相差13.5万，10.6万，每栋房子租金差距也甚大（第二位估价师高于上千刀，每月每栋）。第二位估价师的估价使得我符合重贷标准，重贷目标顺利达成。

所以，从过来人的经验来说，估价师对你的买房，买房，重贷起到关键性的作用。如果估价师故意使坏，会导致交易流产，纠纷增加，成本增加。不知道各位前辈怎么面对这个问题。针对这位无良估价师，我应该怎么做？是否应该找一位地产律师，上法庭起诉他，要求赔偿三万多的经济损失？此外，如果向估价师相关协会报告complain，是否有效？

请前辈高人指点迷津，在此提前谢过！时运不佳，遇到无良估价师，也是无解头疼心疼郁闷！！