2018 年初,对自己投资的反思

来源: 2018-02-17 11:51:29 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2690 bytes)
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2018年止,世界经济经历了从低谷到膨胀的10年,从今年开始,有可能是经济大变动的开始,对自己的房产投资,做个小总结,再过10年回头看,或许有点意义。

2002年1月落地加拿大,2002年买了第一个自住房,2005年初开始投资第一个房产,至今13年,不长也不短,反思自己的成功与缺失(拜托好运,没有过失败赔钱的经历),先从缺失开始说。

2005年的第一个投资房,跟朋友跑到温哥华岛买了2个house,当时只算打平,不贴钱,26万和33万,熬到今年,政府评估才接近50万,2016年,在Maple Ridge 买house时,才知道,那个房子,从2001年到2016年,从15.7万,卖给我78.5万,涨幅远远超过温哥华岛,但是这么多年来,都不知道Maple Ridge在哪儿。

还有,从近到远,温哥华downtown,高贵林,素里,温哥华岛,多伦多,AZ,CA,WA,全世界跑着买房,其实,我住的温哥华西区才是过去10年增值最快的地方,舍近求远投资,都是因为没有远见到,在特定地区,房子可以这样的涨下去,没有最高,只有更高10年,无风险的保守投资的观念束缚了自己,错过了最高的回报。

从2011年开始,整合投资,把远的,增值慢的,利润高的,在加拿大先后卖了10个,因为自己没有主动收入,只靠投资收益生存,担心借贷太大,一但利息涨,hold 不住,几年时间,把贷款总额从500万减持到现在的不到170万,但是,现在看来,能借的钱不该还的太快,现在根本借不来了。

2010年,开始在美国AZ,CA,WA买房,当时看到了百年不遇的大跌机会和汇率的好处,卖了加拿大的房子,1USD=1CAD 的汇率,投资美国,因为贷不到钱,全现金投资,卖房时才知道,税务局的汇率是按照买卖那天的汇率给你算账,大头都让税务局拿走了,IRS和CRA两层剥皮,疼啊。

说点成功的,让自己心里好受点。这2年,不买也不卖了,10年前的投资规划逐一实现,安居乐业地主生活,在加拿大BC,手头还有10个投资房,不管是condo还是house,还在持续增值,房贷总值还了一半以上,租金回报越来越好,美国的那些房,也还在上升轨道奔跑。

现在当地主,扩大规模的动力几乎为0。

总的说,在日本辛苦做生意10年赚的本金,投资在加拿大房产,生活稳定自在,人生没有走弯路,算是幸运吧。

 

所有跟帖: 

太赞了!投资房地产真的是长治久安。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:00:43

谢谢,很喜欢你的调侃投资篇。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:23:16

都是房地产方面的专家和赢家! -江西- 给 江西 发送悄悄话 江西 的博客首页 江西 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:03:23

实在贴,2011 确实是投资房产的好机会。 -hhtt- 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 hhtt 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:11:09

祝梦姐和投坛各位2018年家旺财旺身体旺!外国人卖房税高,梦姐为何不把美国房子放在女儿名下 -haomahaoma- 给 haomahaoma 发送悄悄话 haomahaoma 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:16:31

不错,资产千万有余 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:17:32

千万也不能改变我的一日三餐,数字意义大过实际。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:25:05

+1 说到点子上了。明白人啊。 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:43:12

太棒了。说干就干的女强人。 -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:17:52

最重要的机会抓住了,小的细节不完美,不影响结果。赞! -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:25:52

回头看,挣第一桶金,要破釜沉舟,有了一桶的,以保本为先,有对有缺。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:27:03

利息不会涨多少,只要看政府和个人都是一屁股债就知道了 -VanSmallLandlord- 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的博客首页 VanSmallLandlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:27:55

难说,这么印钱,史无前例,也不是政府能说了算的。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:28:07

赞, 是个女中豪杰, 满世界投资不如家中宝,其实走对了地方,就近投资是最好的,适当分散风险,但不可太散,太散就等于盲目了。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 trimtip 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:38:25

赞梦姐人生赢家!在现在这种可能经济大变动的时候,梦姐能给后来人一点投资的建议吗? -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:44:09

看我,取长补短就是了。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:28:51

你怎么帮女儿?能具体谈谈吗?我也想做一点点,谢谢 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 12:59:31

走着看吧。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:31:37

谢谢 -hz82000- 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 hz82000 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:00:11

太利害了。我正因为经历过东京房市的大起大落,不相信温哥华会涨成这样 -Cookie她爹- 给 Cookie她爹 发送悄悄话 Cookie她爹 的博客首页 Cookie她爹 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:07:00

我们在日本的房子,被腰斩再腰斩。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:34:01

大姐大的风范! -半亩园- 给 半亩园 发送悄悄话 半亩园 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:10:28

赞偶像榜样!谦逊智慧果敢。美国低谷时加国朋友谈用1米换拉斯维加10套房但没付诸行动。你抓住了历史机遇。 -IEbird- 给 IEbird 发送悄悄话 IEbird 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:28:43

算是走运吧,在日本17年,赶上日本经济繁荣,开始衰落时,来到加拿大,又赶上加拿大繁荣和美国房产大落大起,抓住了机会。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:36:23

还是赞梦姐好眼光! -lookuy- 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 lookuy 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:31:00

一只眼好,另一只眼一般般。我做事雷厉风行,结果是买卖出手太快,抓的快,放的也快,好坏参半吧。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:38:29

人生哪有完满的。知足常乐。 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (78 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:44:28

梦姐历害,有胆有识人生赢家,佩服佩服! -firefly2000- 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 firefly2000 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 13:41:28

萤火虫MM,新年好!像你看齐。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:10:08

赞一下,机会其实很多时候就在身边 -BayFamily- 给 BayFamily 发送悄悄话 BayFamily 的博客首页 BayFamily 的个人群组 (64 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:09:28

新年好!班贝,你的一千万,唤醒了许多人加入地主行列,这里的老地主,都活的不错,入对了行。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:13:46

赞, 女中豪杰! -little-landlord- 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:14:03

小地主,新年好!你的几十个白菜,还有一半在手吗?你那里的现金流真好。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:20:44

谢谢,减少了约1/4 ,现在的租/售比大概7%左右吧。 -little-landlord- 给 little-landlord 发送悄悄话 little-landlord 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:30:36

本人今天来晚了,看见大家已经评论很多了。简单几个字,撑死胆大的,饿死胆小的。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:39:41

撑死饿死都不是好结果,活得丰衣足食,无忧虑才是本。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 15:04:07

经过风浪,梦姐可以从容享受生活了 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:54:09

不经风浪也能活,我家有个粮本儿养着我,这些年我自己的钱都去投资了,自己没生活成本。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 14:55:45

Zan -NPshowway- 给 NPshowway 发送悄悄话 NPshowway 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 15:20:04

太佩服了!你的破釜沉舟第一桶金是在哪挣的? -lawattaction- 给 lawattaction 发送悄悄话 lawattaction 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 15:28:16

梦姐的有眼光不是一般好,赞!谢谢分享! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 17:58:42

谢。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 20:45:20

梦姐辛苦聪慧的回报! 羡慕! -排毒灵- 给 排毒灵 发送悄悄话 排毒灵 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 20:37:42

你也是老地主了,做的也应该不错。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 20:45:54

又是连续两年的疯涨,2018开始就是抢,手里还是有些现金,购买力也没有用完啊。。 -huluchuen- 给 huluchuen 发送悄悄话 huluchuen 的博客首页 huluchuen 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 21:12:59

谢分享投资经历,祝怀着你的梦想并实现了你的梦想! -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 21:11:58

本坛的文章,资金/房子除以10甚至20才是实际数字。 -vankio168- 给 vankio168 发送悄悄话 vankio168 的个人群组 (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 22:42:45

你是loser的思维和怀疑。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 18:25:30

您的投资思路没错 -地平线下- 给 地平线下 发送悄悄话 地平线下 的博客首页 地平线下 的个人群组 (179 bytes) () 02/18/2018 postreply 10:43:41

谢。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 18:26:48

恭喜,辛苦劳动的回报。 -海边居- 给 海边居 发送悄悄话 海边居 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 12:21:14

恭喜。成果也是打拼出来的。 贷款 5 米, 有没有感到过压力? -大百百- 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 14:39:50

有一点点。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 18:26:22

顶! -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (258 bytes) () 02/18/2018 postreply 15:36:44

投资,诚实面对自己的错误,是避免再错的前提,人要进步,不可以对自己撒谎,因为钱是自己的。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/18/2018 postreply 18:29:05

有人说你运气好,其实是有研究的投资,赞人生赢家! -赌遍全球- 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 赌遍全球 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 15:43:32

我现在南昌喜来登酒店,可以随便进入文学城网站。这里是我母亲三代前的祖籍老家。 -赌遍全球- 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 赌遍全球 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 15:45:33

我每年春节回国,选择不同的城市。看到中国日新月异的巨大变化,以前总是感慨错过人生的好机会,现在已经没有梦想了。 -赌遍全球- 给 赌遍全球 发送悄悄话 赌遍全球 的博客首页 赌遍全球 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 15:55:04

赌城你好,好久不见你来了,还在等你的赌城系列继续。 -怀着我的梦想- 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 怀着我的梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/19/2018 postreply 18:48:52

梦班是女中豪杰。 许多借鉴的地方。 现在每年我还要去日本, 住的和你也比较近。 -b52.- 给 b52. 发送悄悄话 b52. 的博客首页 b52. 的个人群组 (329 bytes) () 02/19/2018 postreply 21:26:35

2011年的机遇能抓住,厉害 -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 02/25/2018 postreply 17:21:13

夢姐覺的現在日本的房子可投資嗎? -蓝天白云2018- 给 蓝天白云2018 发送悄悄话 蓝天白云2018 的个人群组 (0 bytes) () 02/25/2018 postreply 19:20:31

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