发展模式的讨论，是否该转型了？

现在有20来个single family house或者duplex，下一步怎么发展？

 

方向1：一有钱就买SFR. 一直到老朽的50栋再说，或者到波大的80栋。这个目前看起来最容易。

方向2：把钱攒下买大的multiple family. 10单元起。但是不卖掉现有的房子。难点在首付。

方向3：一边买，一边卖。逐渐以小换大，进入商业地产。风险较大。

 

这3个方向哪个好？

 

所有跟帖： 

• 你咋贷款的？尊夫人开始帮你贷了？ -TF新手- ♀ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 09:54:15

• 夫人又不想贷了。大部分房子在我名下 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 10:02:14

• 以前的贷款都是连哄带骗弄好的，再用她名字就要和我翻脸。 -rapidestate- ♂ (169 bytes) () 02/16/2018 postreply 10:04:12

• 干点别的去吧 -H&CMom- ♀ (56 bytes) () 02/16/2018 postreply 11:26:41

• 1) 很难scale up. 可以把 2）和 3） 结合起来。 -lookuy- ♂ (155 bytes) () 02/16/2018 postreply 11:37:09

• 现金流差的是白玉房，难道卖掉？ -rapidestate- ♂ (116 bytes) () 02/16/2018 postreply 11:45:38

• 我想知道楼主怎么弄到20个贷款 -pigtiger1973- ♂ (254 bytes) () 02/16/2018 postreply 12:13:30

• 简单租金的75%大于PITI。在银行那里就是正收入。这样就能随便买。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 13:37:04

• cash out? -dc_123- ♂ (76 bytes) () 02/16/2018 postreply 15:10:00

• 大部分直接贷款，偶尔现金买 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/17/2018 postreply 01:28:48

• 难道现在不是开撩的时候吗？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 13:02:39

• 哪家银行/哪loan agent 可以贷款20个房子? 谢谢 -fox97- ♂ (85 bytes) () 02/16/2018 postreply 17:34:44

• 我想楼主房子比较便宜，所以可以夫妻分开二十个贷款，加州的比较困难 -vinechina- ♂ (0 bytes) () 02/16/2018 postreply 21:03:28