更新卖农场的帖子

一个月前我贴了一个卖农场的帖子，给大家更新一下。今天正式签了合同。但因为要换zoning and annexation, 所以程序要比正常的residential买卖复杂很多，close的时间也长，不定性也高些，希望city会通过他的plan。2013年底买的，除去费用佣金回报率大概200%（$1.15M-$340K), 这是我除老公以外最好的投资。

他本来打算建65个SFH，我建议他建townhouse。一来他回报会高出一倍，而来时适应市场需求增加竞争力。我们这的情况是到处建$350K以上的SFH，新家庭很难承受，townhouse应该针对他们，没其他builders竞争。

其实我和老公有考虑过知己develop the property,但考虑到各种原因还是决定买了。我们有打算再买块比较远但有发展前景的地。

所有跟帖： 

• 恭喜投资农场好眼光高回报！恭喜好伴侣。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 17:53:00

• 谢谢。你们也可以做到。分享出来给大家希望可以帮到一些人，至少给些启发 -Happymouse- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 18:14:03

• 净赚$78w? 好厉害，恭喜！ -贝加儿湖畔- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 18:36:47

• 谢谢，当时有机会多买两个相似的小农场，但决定买SFH，虽然也有增值，但幅度没法比 -Happymouse- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 18:45:11

• 多大一片地？ -贝加儿湖畔- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 18:49:11

• 近15acres，不大 -Happymouse- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 19:19:11

• 是个好 deal! -贝加儿湖畔- ♀ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 19:35:54

• 恭喜祝贺！请问你那么大的地， 平时护理麻烦吗？ 除草什么的。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:02:24

• We belonged to county without HOA, city does not have a say what -Happymouse- ♀ (127 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:15:02

• 15Acres 你要花多长时间除一次？ 除一次很费力吧？ -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:18:11

• We only cut the front 5 acres, put cows on the back, takes about -Happymouse- ♀ (25 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:24:59

• 再次恭喜！ 有这样的眼光， 不富也难。zoning好做吗？ -小鸡他爸- ♂ (35 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:40:23

• Should be easy. Rezoning and annexation will bring city lots of -Happymouse- ♀ (477 bytes) () 02/14/2018 postreply 20:50:50

• anyway, you got a lot richer and life moves in a better directio -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 02/14/2018 postreply 21:27:03

• 农场投资回报成绩不错 -江西- ♂ (32 bytes) () 02/15/2018 postreply 07:36:33

• 一直想跟您讨教，您好像有打算养鸭，有没有执行？ -Happymouse- ♀ (442 bytes) () 02/15/2018 postreply 07:57:24

• 养鸡养鸭，不如农场转手来的快，我一直都有经营农场 -江西- ♂ (89 bytes) () 02/15/2018 postreply 09:04:06