新手请教

来源: 2018-02-08 09:39:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (538 bytes)
本文内容已被 [ SuperZero ] 在 2018-02-08 09:46:01 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

zillow上看到一房子,2400sqft,叫价12万5。屋主5年前买下大概是打算自己翻新的,把房子内部拆成了完全的毛胚状。但现在不知为何就拿出来卖了。周围同样大小的房子(非毛胚)大概是25万左右,很好的location。

我手上只有6万现金,经验为0,请问大佬们,这房子值不值得去抢,翻新大概需要多少银子,翻新是什么样的贷款?也不是construction loan吧?

叩谢叩谢。

 

所有跟帖: 

这样的房子我一般敬而远之 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:41:49

多谢回复,能不能展开说说? -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:42:53

两点:1,为什么5年了房主不自己装修了卖?这几年市场可是非常好。可能房子有什么大问题 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (92 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:52:22

好的,谢谢指点。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:54:38

不客气,投坛对我帮助很大,我有义务回馈些 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:03:23

房价12万5,就算装修只要7万5,20万出去了,买进卖出各种手续费,税费,commission,估计得3万左右, -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (192 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:55:51

我本来是想着买个投资房出租的,不过你说的很有道理,房子搞不好有什么大毛病就不值了。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:58:53

搞出租房一开始找一个好的经纪人很重要 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (239 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:01:48

我去年卖我家旧房子的时候用的经纪很好,但我不知道他熟不熟这个房子的一带,隔得还有点距离。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:04:25

对客户而言,经纪人大多数都很积极,很好相处,但是不是超乎寻常的牛,人家是不是愿意花时间在你身上 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (97 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:08:15

经纪愿不愿花时间,是不是跟客户能带来的钱挂钩的?要是客户小钱少,是不是再好的经纪也没多少时间给呀? -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:12:24

大小客户都很重要,很多时候也是靠缘分 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:31:01

你要是一点经验都没有,花费多少也没概念的话还是算了 -gqc- 给 gqc 发送悄悄话 gqc 的博客首页 gqc 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:52:11

我有个很好的handyman,本来想拉他一起去看看,不过既然二位都说不好,那我就算了。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:57:05

应该拉他去看看。听他怎么说。这是涨经验值得好机会 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:58:33

hmmm,有道理哈,反正看看也没损失。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:00:14

对啊。我经常这么干,不然怎么把账算准确做决定呢? -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:02:37

行,那我就去看看,顺便探探有没有人下offer,摸摸其他人的看法 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:05:45

对!就是要走出去,多聊,多看,多想,慢慢就有感觉了,做决定就有信心了 -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:09:14

好!我要好好学习,day day up! 再次感谢你不吝赐教啊。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:15:57

you are welcome! -新手地主刚上路- 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 新手地主刚上路 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:31:14

这个handyman的收费怎样?我最近修了一个略小一些的房子,内部全扒空了,包给一个handyman,外面另找人做了屋顶和外墙。 -Harp- 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (30 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:04:33

4万块包了材料吗?我这个handyman是按小时收费的,30刀一小时,他干活质量很好,非常诚实勤劳。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:07:53

是全部的费用。30块/小时 还不错吧。就是这么大的活,每天盯着他的时间有点烦。 -Harp- 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:12:01

我这个handyman就跟个永动机一样,我邻居说的,哈哈。 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:13:17

这个不大可能吧,您盖的不是马棚吧。。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:46:40

当然我并没有把dry wall 和subfloor都扒了,没改水,也没换新电线 -Harp- 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 11:06:27

要看你那边的人工有多贵。完全没有翻新房子经验的,第一次很难找到便宜可靠的人手。 -Harp- 给 Harp 发送悄悄话 Harp 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 09:56:05

全新的话,100刀每sqft,翻新我找不到数据 -SuperZero- 给 SuperZero 发送悄悄话 SuperZero 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 10:02:47

你一个房子都没修过就算了吧。 我见过这样的房子别人怀疑有sink hole -201411- 给 201411 发送悄悄话 201411 的个人群组 (0 bytes) () 02/08/2018 postreply 18:45:09

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