帮看看 HELOC vs mortgage 那个方安合适

目的是想从现有自主房里借出来50万（准备）买投资房。现在mortgage 剩24万， rate 很好2.5%（15 年固定）。

选两个方案：

A： cashout refinance 30 年。4.125% rate。 总mortgage＝50+24=74万

B： HELOC， 70万，rate 3.24% 第一年，之后约5%

B 简单，但rate高 而不固定；A：看起来不错，但可惜以前很低的rate了。

另外，投资房是不是自己有贷款更好，算支出。只是借不到太多，如果租金还没有，不能算。

第一次想买投资房，没经验，请大家看看。谢谢。

所有跟帖： 

• cashout and fix the term 看起来是比较谨慎的做法。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 10:07:07

• A，既然heloc 率高，不知你犹豫什么 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 11:24:28

• 同意柠檬兄。请看为什么要选A的理由。 -hhtt- ♂ (782 bytes) () 01/20/2018 postreply 12:10:38

• 那已经有HELOC并且用了的，怎么办？ -archet- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:22:48

• Find a way to change it to fixed rate. -hhtt- ♂ (144 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:38:12

• 回复：同意柠檬兄。请看为什么要选A的理由。 -mikejp- ♀ (553 bytes) () 01/20/2018 postreply 19:53:28

• 哪里还有cashout Refi 4.125%? -银杏树0105- ♀ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 17:01:50

• 哪里还有cashout Refi 4.125%? -mikejp- ♀ (75 bytes) () 01/20/2018 postreply 19:49:37

• No point no fee Cash Out Refi 要到4.75%了 -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 22:37:52

• 除非你现在就正在close要不我选heloc 随时可以借可以还，自由度高。 -cat78- ♀ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 20:12:25

• 我也是，绝对是！用这笔钱弄个房子，然后有钱就还，个人户头永远处于0的状态，当heloc又累积 -老朽- ♂ (77 bytes) () 01/20/2018 postreply 21:19:50

• +1这几年做HELOC 的大增，大家都增加筹码，赌大了，最后利率涨到6%以上，首先刺破的可能就是HELOC -傻子百顺- ♂ (0 bytes) () 01/20/2018 postreply 22:46:19

• +2 从税上考虑 -W007- ♀ (104 bytes) () 01/22/2018 postreply 09:26:28

• 看个人还贷能力和贷款数额 -newhandss- ♀ (152 bytes) () 01/21/2018 postreply 06:48:17

• 如果是可以马上拿到钱去用，建议cashout，否则HELOC -奇虎贷款- ♂ (0 bytes) () 01/23/2018 postreply 11:49:30