做地主可能遇到的问题 一,招租

来源: 2018-01-09 15:18:06 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6224 bytes)

当你面临房市和股市两条投资的路可以选择时,从入门的难易度来看,股市想都不要想就可以开个户头,独自操练。进入房地产投资,你可能面临看房,借贷款、过户、装修、找房客、签约、催房租、处理纠纷、通马桶、赶人等一系列繁琐杂事在一个很短的时间点同时出现,而措手不及。但房地产里面的事情都是具体问题,凡是具体问题就有解决之道,解决之后便柳暗花明。每个人解决问题能力的大小决定获利多少,而房价的增值和各人的眼光有关系,与能力扯不上。

股市入门容易,操作简单,貌似鼠标一点就来钱,炒股的人确确实实来投坛说过,炒股是躺着赚钱。如果股市真的那么容易赚钱的话,都不用上班,要不干脆坐邮轮炒股,躺在沙滩上数钱。其实股市里真正赚大钱的人凤毛麟角,寥若晨星。随便开个户头买点基金蓝筹股的不算,这也就跑赢通货膨胀,不是真正意义上的赚钱。想赚大钱就要炒股,通过炒股赚钱的不是没有,几率问题,只有少数人赚大钱,这也是隔壁大千上的人说过的,和赌博差不多,多数人会败下阵来。所以通过炒股赚大钱非常非常非常的困难,相对而言,通过投资房地产赚大钱则是非常非常非常的容容容-----也是不容易!差点闪了舌头。

既然房地产不能躺着赚钱,那就有不少具体问题,随便说几个分析一下,因为脑子里总是浮现出即将一叶扁舟轻卷帆,异乡风物,万水千山的场景,思维不能集中,只能想起一出是一出,以前写过的不再重复。关于挑选房客的问题以前写过不止一篇,再补充几句。广告登出去后,一个星期只有一两个电话,肯定要是价高了,只能降价。如果一天之内好几个电话,基本不用愁租,超过十个电话在一天里打进来,房租定低了,设法修正,又不是拉出来的屎缩不回去。我不和申请人在文字上讨论资格问题,电话里可以轻描淡写,中规中矩说几句。只是准备要看房时会短信确认时间和地址,口头容易出错,并提醒申请人带个人资料来。租房市场好的时候,电话也不接,听留言,先过滤一批不靠谱的。

理想的状况是一次安排二到五人看房,路途远的房子就一次集中多安排几个,太多没有好处,就像是去相亲,连着一下让你见十个八个,弄得你眼花缭乱,张冠李戴,无所适从,欲罢不能。工欲善其事,必先利其器;磨刀不误砍柴工,斧斤以时入山林。在家里做好准备工作,其实就是一张纸,把要来看房的各路神仙抄写好,不要小看这张神器,当然别忘了带几张申请表格,有可能的话去文具店几块钱买个收据本,穿戴稍微整齐点,不要大裤衩子,屌儿郎裆。

每一拨人看房时间错开二,三十分钟,耐心介绍房子的状况,不相干的事情不要乱扯,言多语失。说话尽量言简意赅,举止温文儒雅,绅士就是一匹耐心的狼。从我的嘴里绝对不会流露出一丝一毫和法令法规抵触的语言,但是遇到你不喜欢的人咋办?拿出那张纸,在他面前晃一晃,看见没有?有好几个人申请,他们要是不合格,会联络你,回家等着吧。遇到你喜欢的人咋办?如法炮制,还是这张纸,在他面前晃一晃,看见没有?马上就有好几拨人来看房,你要是现在不能做决定,会联络你,回家等着吧。如果忽悠成功,有人想当时填写申请表最好,可以煞有介事的对他说,你慢慢填写,我到外面打几个电话,把后面有来的人推一推。其实是虚晃一枪,催后面的人麻溜的过来,增加点压力。

审核一个申请人,所依据的按重要性排列为;信用分、固定工作、薪水单、存款、推荐信,推荐信最没有用。如果来人自我推荐说:没有信用卡,在家工作,不领薪水,不存钱,有好几封推荐信,基本上可以断定此人屁股沟夹鸡毛,不是什么好鸟。新移民,无证人员,小留等除了存款其他什么都没有,只能多收押金,加州这里两千的房租最多收四千押金,带家具的可以再多收两千,冰箱电视都可算是家具,能够自由移走。炉子不算,属于房子的一部分,线路管道和房子链接,需要工具才可以拆下来弄走。买一个二手冰箱一百多块钱,非要多收两千块钱的押金有点太损,不过美国人租房子的都数是穷光蛋,每月挣来的钱先花个爽歪歪,往往寅吃卯粮,捉襟见肘,根本拿不出这么多钱交押金。小留一般都有钱,现代小留破坏力极强(没有单指国人),有的简直就是小王8羔子活阎王,押金要收到最大限度,创业艰难百战多,旌旗在手斩阎罗。

以上各项查信用是最靠谱,最可依赖的办法。人不可以貌相,看着美若天仙或许有一副毒蝎心肠,当一个带翅膀的出现在你面前的不一定是天使,也许是个鸟人;同理,有人西装革履开辆豪车来看房,也要小心,驴粪球外面光,金玉其外,败絮其中,骑白马的不一定是王子,也可能是唐僧。




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所有跟帖: 

谢谢分享,实战经验 -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 15:25:52

谢谢分享! -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 15:34:56

其实你善长房地产 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (119 bytes) () 01/09/2018 postreply 15:40:44

那就请你们内行们传授真经,别就是一句,我赚了多少钱。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 16:17:37

其实也简单 -越王剑- 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (196 bytes) () 01/09/2018 postreply 16:29:50

这个容易,但是好象哥不满足年轻貌美的条件啊:) -vinechina- 给 vinechina 发送悄悄话 vinechina 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 16:40:47

至少我不懂的东西 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (313 bytes) () 01/09/2018 postreply 16:57:33

nonconfusion曾经来投坛说,real estate sucks! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:15:57

赞真经!“股市少数人赚大钱”这是俺认识的一位花街内部人士的原话。 -古来万事- 给 古来万事 发送悄悄话 古来万事 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:45:42

数学上可以推算出:股市少数人赚大钱 -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 18:04:09

不会那么 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (473 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:54:23

他在我的跟帖后面说过不是一次,又不给指明real estate怎么就sucks? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 18:04:53

看你这贴, 我笑起来了。。 -喜喜哈哈- 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的个人群组 (692 bytes) () 01/09/2018 postreply 18:15:50

我每年都是这样避免罚款的 -H&CMom- 给 H&CMom 发送悄悄话 H&CMom 的博客首页 H&CMom 的个人群组 (133 bytes) () 01/09/2018 postreply 18:35:30

一如既往的赞!谢谢宝贵的经验分享。 -YY妈妈- 给 YY妈妈 发送悄悄话 YY妈妈 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 15:44:37

娱乐知识双重享受,大谢! -听松云涛深处- 给 听松云涛深处 发送悄悄话 听松云涛深处 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 16:41:37

受教,马上要招租呢。 -mj22- 给 mj22 发送悄悄话 mj22 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:00:52

朽爷的高招很实在,赞! -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:01:17

好文章!喜欢! -GA_home01- 给 GA_home01 发送悄悄话 GA_home01 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:20:06

学习了!谢谢老朽! -quietplayer- 给 quietplayer 发送悄悄话 quietplayer 的博客首页 quietplayer 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:30:14

全是干货,赞!!! -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 17:59:37

这段很是干货, 赞一下 -螺丝螺帽- 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (1246 bytes) () 01/09/2018 postreply 18:56:30

有些细节见功夫! -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 19:31:42

長期租戶也是考慮因素之一。 -big_canon- 给 big_canon 发送悄悄话 big_canon 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 20:03:29

寓教于乐,赞! -一天水界- 给 一天水界 发送悄悄话 一天水界 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 20:48:30

赞朽哥!!! 开导想发财的多数人选对的路——做地主,传授入门知识和技巧,诙谐幽默之中学到的是——干货。 -飘落的草- 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 21:43:42

做地主可能遇到的问题 一,招租——————又一个地主入门新系列? 期待ing -飘落的草- 给 飘落的草 发送悄悄话 飘落的草 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 21:50:53

+1 干货 -傻子百顺- 给 傻子百顺 发送悄悄话 傻子百顺 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 22:12:55

朽兄传真经 -BJ酒仙桥- 给 BJ酒仙桥 发送悄悄话 BJ酒仙桥 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 21:53:08

朽大侠文字功夫真溜,赞一个。 -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 01/09/2018 postreply 21:56:32

多谢了,这么好的实战经验 -golden82- 给 golden82 发送悄悄话 golden82 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 05:19:44

受教,寓教于乐。谢谢朽哥! -linglang- 给 linglang 发送悄悄话 linglang 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 07:58:18

朽哥还是那么一如既往的无私帮我们,谢啦! -一只特立独行的猪- 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 一只特立独行的猪 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 08:35:52

谢谢无私分享 -现代地主婆- 给 现代地主婆 发送悄悄话 现代地主婆 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 09:36:56

谢谢朽哥,喜欢看你的贴 -下午茶- 给 下午茶 发送悄悄话 下午茶 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 11:13:47

每篇必看,赞无私分享!! -花安- 给 花安 发送悄悄话 花安 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 12:13:41

早识文城的高手就好了,当年用可买一家庭首期买股票,到如今,还小了百分之二十五 -fonsony- 给 fonsony 发送悄悄话 fonsony 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 15:53:44

写的好 -seepeople- 给 seepeople 发送悄悄话 seepeople 的博客首页 seepeople 的个人群组 (57 bytes) () 01/10/2018 postreply 16:44:04

谢朽哥无私奉献! -logyliang2002- 给 logyliang2002 发送悄悄话 logyliang2002 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 17:52:31

赞! -GuoLuke2- 给 GuoLuke2 发送悄悄话 GuoLuke2 的博客首页 GuoLuke2 的个人群组 (0 bytes) () 01/10/2018 postreply 18:27:51

赞! 还有白菜和白玉的受众也有很大差异。里面也有门道 -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 00:31:23

我一般遇上美女就少收点押金。 -一五所有- 给 一五所有 发送悄悄话 一五所有 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 01:15:57

反正不管美丑,每人先交55块background费。过不了的一概请他们滚蛋。 -chase1993- 给 chase1993 发送悄悄话 chase1993 的个人群组 (0 bytes) () 01/11/2018 postreply 09:24:57

要学会区分天使和鸟人。谢朽哥! -黑熊的世界- 给 黑熊的世界 发送悄悄话 黑熊的世界 的博客首页 黑熊的世界 的个人群组 (0 bytes) () 01/12/2018 postreply 22:36:37

朽哥出品,必是精品!每篇都看, 赞! -kikichichi- 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 kikichichi 的个人群组 (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:35:18

好文章,学习了! -同明相照- 给 同明相照 发送悄悄话 同明相照 的个人群组 (0 bytes) () 01/19/2018 postreply 18:29:13

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