这个四个房的plex你们觉得怎么样?

小城市的近郊，离高速5个英里， 中等的学区，房龄40年，外观来看，房体还行，但是roof老旧， 空调老旧小，估计得换，小区很多老莫居住，一个单元600-700刀， 房价28万不到，你们觉得这个怎么样? 以前看过一个类似的， 但是太远， 一个小时车程， 这个40分钟左右， 可以接受的距离。  还有什么要考虑的， 谢谢。

所有跟帖： 

• 价格房租比近一百。不知道地税一年多少钱，保险费多少？房子空置率？房价升值空间如何？维修费不会太少因为房子有点偏旧。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 18:39:34

• 很好的问题， 有租客在里面，地税3500刀左右吧，保险费不清楚，我的独立房一年保费800左右， -小鸡他爸- ♂ (139 bytes) () 01/06/2018 postreply 18:48:37

• 有没有HOA fee? -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 10:12:08

• nope, no HOA. -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 14:22:05

• 假设每年房租的百分之三用于维修，外加地税和保险1600刀，毛利率约9%。或者说，用大约十一年收回成本。我个人认为可行。缺点是有点 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 01/07/2018 postreply 22:31:18