抛砖引玉说说PM。

来源: 2018-01-05 16:59:50 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1950 bytes)
本文内容已被 [ kozy ] 在 2018-01-05 17:02:14 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

PM是俺永远的痛啊,因为一直就找不到好的,所以就没法偷懒,想撂摊子都没法,痛苦 。一痛心啊,就思考为啥找不到好PM,就有了如下的井底之蛙的想法,希望有人彻底驳斥我,也使得我还有希望能天天不操心数钱。

1.什么人愿意做PM,或人为什么要做PM?

是人都知道当小地主是淘粪,这“淘粪”两字精确的概括了干这行的心情,不需多说了。那什么人愿意只淘很多人的粪,但却得不到小地主数那么多钱的好处?或者是不得不干这个?一类是RE agent兼职PM,想想吧,特聪明能干的agent每年买卖大房子挣大钱,人愿意花时间替别人淘粪挣零头钱吗?剩下的就是不怎么成功,不得不靠当PM补钱的agent了,那就不是脑袋最清楚的agent了。这种一般有自己的handyman,合伙赚钱。第二类是专职PM,自己有公司,有自己一套修理班子(好多是家人)。不管是哪种人,大家都希望多赚钱少麻烦,多赚就是多修多要,少麻烦就是租金大大低于市价,不用总找租客。所以就像下面有人说的,地主用PM肯定会牺牲profit。在现金流特高的地方,少就少点,现金流紧的地方,比如加州,有个PM基本就没啥赚头了。

2. 怎么办?

难道生活就没有希望了吗?我看到一种方式:自己训练人。像朽哥当年自己被训练,像他训练穆仁致。找个能信任的人训练,和自己信任的handyman配套,不会骗自己,然后就可以撒手啦!成本是好多年,还有得是本地,还有得有足够多的房产值得雇个专人。朽哥这种大地主可以,我们小地主就不一定了。

希望有人反驳,給俺们指出一条不用自己费劲训练就能找到现成好PM的光明大道。

 

所有跟帖: 

PM都是坏人 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:40:55

我们的同学pm人非常好,处处为我们着想。 -piris1987- 给 piris1987 发送悄悄话 piris1987 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:50:22

田鼠也是PM,也是坏人。 -江南春早- 给 江南春早 发送悄悄话 江南春早 的博客首页 江南春早 的个人群组 (169 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:23:11

你如果自己训练人了,是否还得管?因为万一如果这个handyman 也想多赚你的钱,你甩手他就多报修理费怎么办? -桂雨1- 给 桂雨1 发送悄悄话 桂雨1 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:59:57

你要有手段控制手下的人,你们几个提到我删掉的帖,不是我拿堂,网友让我新弄个电邮账户,我太随意 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (377 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:28:48

我的看法是,PM就是一份工作,这世上打工的人还是占大多数。当人看着另一个人像贼,会发现他越来越像贼。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (789 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:20:44

没想到handy man,PM会难倒这么多人,等我收齐账回来说几句。过大节,一月份租会拖欠。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:59:34

搬着小板凳等听 -Grace1128- 给 Grace1128 发送悄悄话 Grace1128 的个人群组 (175 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:04:14

我的出租房虽然不多, 但是我的pm很好。 -股市老鼠- 给 股市老鼠 发送悄悄话 股市老鼠 的个人群组 (331 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:58:25

找租客,找修理,与房客联系都可以远程操作,为什么还需要PM?这是我的问题。 -onething- 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:17:14

租客看房得有人开门,签约前总得有个信任的人面视一下吧。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 kozy 的个人群组 (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:55:02

PM 会定期去出租房查看吗? -onething- 给 onething 发送悄悄话 onething 的个人群组 (0 bytes) () 01/06/2018 postreply 11:29:17

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