Subway property可以投资么？新手请教

请教论坛里的大牛们，像subway这样的小店值得投资么？最近有一个地点非常好的13年建的free standing小店在卖，还剩8年约，生意不错，已经盈利了。地产在卖，NNN租约，5.6% cap rate。

优点就是地点非常好，租客subway不错，长约。缺点回报低，贷款的话现金流基本为0。

不知道大家有什么意见？好像论坛里很受人投资连锁或者加油站，我是指做地主，不是生意。

所有跟帖： 

• 有朋友做过 -leappad- ♀ (53 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:21:53

• 能多说说么？再有我说的不是投资生意自己经营，是买地产做地主，别人来经营，付我租金 -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:36:36

• 别人经营的很艰难 -leappad- ♀ (106 bytes) () 12/31/2017 postreply 06:27:21

• 别买吧，商业贷款固定利率一般是五年至10年，你算算如果利率涨到6%或7%，和租金涨幅对比一下，赚钱还是贴钱？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:36:58

• 商代利率3年现在是4-4.5%，利率涨到6-7 % 机率大？ -yoyo2- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 20:43:19

• 你去google一下近20年的利率曲线就明白了 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/30/2017 postreply 21:48:23

• 哪里可以看到原来的利率，我现在能拿到的20year amortization，头五年利率是4.75%，后面再定。这个利率怎么样呢 -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 09:41:01

• 正好看到这篇 -jovial- ♀ (227 bytes) () 12/31/2017 postreply 01:28:00

• 搞错了吧？LIBOR通常指的是隔夜拆借利率，香港的叫HIBOR, 中国大陆的叫SHIBOR -IAM3Down4Up- ♂ (87 bytes) () 12/31/2017 postreply 03:52:06

• 在我们这儿绝对不值得弄。 -圆西瓜- ♀ (62 bytes) () 12/31/2017 postreply 08:13:26

• 您能展开说说为什么么？我在michigan -michiganlake- ♂ (0 bytes) () 12/31/2017 postreply 09:39:06