我是从2014开始投出租房市场的，本人家住加州，但是投资的地方偏远（加州房价高，压根投不起，要不就没有正现金流），我投的南方房产便宜，但是完全没有升值潜力，好在租金收益还好，现金流比加州好，cape rate在7-9%之间，我已经知足了。
去年和前年每年投4，5个房，目前计划明年也投5个房。一点小经验：
1。 目前每个人贷款最多10个property, 如果夫妻一起做，可以最多贷20个，所以尽量买房时放一个人的名字，这样可以做到贷到极限。本来我们今年不能再贷款了，但是忽然福至心灵，把我们有两人共有的房产refiance做到各自名下，虽然亏了7万多已付的利息，但是腾出5个名额。否则我们必须付清一个再贷款俩房，需要几十万才能拚出5个名额。
２。我只做single family, 没有选择multi，为了手里灵活一点，万一需要用钱，卖掉几个也行，multi在流通市场上没那么快出手。
３。 商贷需谨慎： 夏天那会，心想做大，搞了搞商贷流程，发现：利率高，还款快，手里压根没有正现金流，除非deal 特别好，否则风险太大。决定把民贷贷到极限再搞商贷。
４。 也比较了一下现金流 vs增值率的问题： 发现现金流优势大。还是先把钱抓在手里，然后再投资，循环往复，这样比等房子涨了再卖套现做的快。
５。 目前发展有点到了瓶颈期，细水长流还可以，但是不可能迅速发财，有点想做hotel, lodge, resort之类的，但不清楚收益如何？而且想来个人投入的精力必定很大。目前双职工，精力有限。我请了一个很好的pm帮我打理rental, 还是需要经常自己盯着，做hospitality恐怕要２４／７了，不知道是否值得。
给大家一个例子，我最近看的一个小hotel，要价１.８米， ２０１６年净收入： １４万４。在这个行业里不算差的,cap到８％了。但是我做rental也到８％了，投入的时间少多了。
总结之余，也请各位做商业地产的高人们谈谈，这个领域的发展空间？
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