问一个package deal 的 问题

各位老地主们，

最近本人手里传到了一个package deal，1.2M， 13个房子，Zillow和Redfin的估值在1.5M，市价的房租在15000/月左右，但从Zillow上的租凭广告来看，应该只有10000/月左右。房子在美东南老墨社区，3/1 或者3/1.5的砖房，1100 sqrt左右，带car port，主要是cash flow，升值的空间不是很大。现在想请问一下：

（1）这个package算很好的deal么？

（2）问了一个broker，说如果走商业贷款需要头款40%，而且不允许有第二个贷款，即便是seller允许seller financing。这个大家的经历相符么？现在手头只有170K左右的现金，除了找一个伙伴，大家能不能帮忙想一想还有什么其他的办法拿到这个deal？

谢谢

所有跟帖： 

• 13个独立房就有13个保险费，13个地税，13个HOA fee etc.？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 17:22:05

• 对，但是如果能十三个一起买，也比十三个分开贷款要少很多麻烦。本地现在multifamily很热，感觉cap rate还没有这个d -bhamlion78- ♂ (0 bytes) () 12/19/2017 postreply 18:44:06