关于地产借贷投资风险的几个小思考（或者说谬论）

来源: lookuy 于 2017-12-14 12:12:25 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 次 (2708 bytes)
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这里就钱论钱， 敬请那些愿意为人扣大帽子的道德高尚人士手下留情！

小思考1：

在以下两种情况下，那种风险更高？

  1. 甲花100万现金买房
  2. 乙100% 贷100万买房

显然有两种观点：

  1. 乙风险大， 不管如何甲总是有房子住，乙弄不好会无家可归！
  2. 甲风险大， 若房子跌到10万，甲会损失90万。 而乙可以拍拍屁股走人， 金钱上没损失， 只是信用坏了， 几年后又是一条好汉！

您支持哪种观点？

 

小思考2：

  本坛前辈米大好像发过这样的言论： 现金买房，或100% 贷款买房都没有风险或风险很少； 而既有equity， 又有mortgage 的风险最大！ 他的解释是： 因为房价总体是上升的，现金买房， 就算暂时会跌， 但长期持有不会差； 而100% 贷款买房风险属于银行，个人无风险。 而如果说20% downpay， 80% mortgage, 买房者有可能会输掉20%的equity。

您赞成米大神的观点吗？

 

小思考3：

一个100万的房子已经完全付清，在以下两种情况下，那种风险更高？

  1. 100万equity留在房子里不动
  2. Cashout 80万， 留20万equity在房子里， 且无买投资房的打算

本人观点： 若你打算把80万Cashout给挥霍了， 或者你想用这笔钱去炒（而不是投资）股市， 那您还是歇歇， 把钱留在房子里吧。 但拿出80万， 有以下好处：

  1. 无论遇到什么情况， 你都会有应急资金
  2. 若有好的投资机会， 可以随时出手
  3. 就是长期扔到SP Index， 也应该beat 你的利率， 若想保守些，放到以红利为主的fund，也应该不比利率差
  4. 若那天你忽然心血来潮， 想完全payoff你的贷款， 也是个选择
  5. 若你的房子跌到10万， 你可以拍屁股走人而拥有80 万的现金。 当然银行可能会告你， 也可能不告。 次贷危机中银行也不是告每个人， 包括recourse loan的.

您觉得我的观点该挨拍吗？

 

所有跟帖： 

• 娃平均花费20万？80万拿出来生四个娃也不错？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:18:29

• 还是老大想象力丰富！lol -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:24:43

• 80万也就养一个娃差不多了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:29:31

• 这是因为你只养一个娃，后面几个花费急剧减少 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:39:06

• 上学是大数，别的是零头。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:42:22

• 应该房子是大数。一个娃亖个娃都要住6000尺，100块一尺，40万就花在房子上了 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:57:33

• 那个是投资，不买亏了。。。 -borisg- ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:01:33

• 有道理。波大你在投资点？ -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:04:56

• 2000尺也行,不一定要6000尺啊 -calvinwch- ♂ 给 calvinwch 发送悄悄话 calvinwch 的博客首页 (169 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:11:29

• 花80万的住2000尺 -sweetptt- ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (169 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:35:20

• 上大学让他们去贷款好了。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (182 bytes) () 12/14/2017 postreply 14:10:54

• 很可惜国人父母不听你的，宁可自己当牛做马也要让子女逍遥自在。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 14:19:37

• 我说的是法坛的一案 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (134 bytes) () 12/14/2017 postreply 14:36:13

• 我家老二更烧钱，还好不养老三了 -若拙- ♀ 给 若拙 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:15:39

• 乙100%贷款，手里有100万现金，有个屁风险？ -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:46:06

• +1000 -travelworld- ♂ 给 travelworld 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:50:33

• this is a corporate finance 101 question. default risk. -big_canon- ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 12:56:24

• +1 -travelworld- ♂ 给 travelworld 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:51:44

• if forecast 地产 up, max leverage, if down, de-leverage, no levera -big_canon- ♂ 给 big_canon 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:03:55

• 肯定是甲风险更大，万一大地震了，房子塌没了，甲的钱都打水漂了，乙啥事没有，银行担着了。 -kozy- ♀ 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:52:09

• 赞动脑子，但还是该“具体问题具体分析”。 -如风如梦- ♂ 给 如风如梦 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 13:56:26

• 你的房子涨得这么猛，当然是能贷多少贷多少:)厉害！不仅会贷，买房的眼光更厉害。一周起码涨了2+%吧？:) -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 17:42:56

• ？？？？ -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 18:19:52

• 你的投资房啊，你没查？我看那附近地区的住宅有的一个星期估值就涨了3%，自从老川发豪言后。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 19:13:23

• 月姐您太逗了！ 不过看你最近都成了Rehab大拿了，佩服佩服! haha -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 19:25:50

• 你藏着吧。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2017 postreply 21:59:30

• 狗屁不通的推演。动不动想破产走人，完全无由头的论述。 -姜小鱼- ♂ 给 姜小鱼 发送悄悄话 姜小鱼 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2017 postreply 06:59:35

• 我算看出来了，大家拿道德高尚的人士就是比万恶的美帝多，lol -lookuy- ♂ 给 lookuy 发送悄悄话 lookuy 的博客首页 (0 bytes) () 12/15/2017 postreply 07:25:40

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