简单介绍美国的房产税

来源: 2017-12-06 20:45:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (6383 bytes)


简单介绍美国的房产税

(11-06-2016)

赋闲翁
 
大家都知道美国是房产税较高的国家,但是有一些人并不了解美国的房产税是拿来做什么用的。今天刚收到地方郡政府每年都例行寄给每个业主有关下一年的房产税的征收建议。今天我就来介绍一下房产税和这个建议.
实际上,统称的房产税主要分为二个部分,其一就是税(tax),其二叫做课税或征收税(levy)。这两种税收的获取方式和用途是不一样的。以郡(含若干市和镇-township)为单位的地方政府每年会根据它的预算提出下一年度的税收,即前者。然后按照地区的平均评估房价和所有的房产数量计算出每个业主平摊的税额。最后根据每个房产估价的高低估算出每个业主所应承担的税额。显然,越值钱的房产,业主交的税就越多。这个税又分为郡的和市的。然而,单靠这种税是不足以满足预算所需的。特别是房产所在地的学校的经费缺口很大。于是,就有了课税。其目的主要是满足房产所在地的学校的预算。房产税tax部分的决定是不需要业主参与的。而当地的课税大多则需要经过业主的投票来决定。如果大部分业主同意课税,它就会成为第二年的总房产税的一部分。
以我的一处房产所在的郡为例,该郡的预算是19亿,而房产均价为241000美元,该郡的总人口为1.2百万,其中35%是少数民族。家庭中位数年收入是65033美元。根据这些数据以及住户包括商住的数量,我在该郡的一处房产2017年的建议税(tax)是$2193.30,其中$1271.98是郡政府的,剩下的$922.32是所在市的。另外,这处房产的课税将是$1224.87,其中,$646.14是业主投票同意的、用于郡所属学校的所需,而$578.73为房产所在市的其它课税。另外还有一些小的税种,比如州的交通局的特别税、$77.94和未加说明的特别税$186.69。这些税的总和,就组成了2017的建议税收,$3683.80。另外,非自住房和出租房的房产税是不一样的,前者要多交一些。我算了一下,我的这个非自住房的税率是1.43%。而自住房的税率大约1.4%.

那么,政府收的税具体用在哪儿呢?下面这张图可以告诉你:
 
其中4.4%用于图书馆;16.2%-公共治安(警察,911呼救等);10.8%-公共健康,比如减少少女怀孕产子等;7.4%-公共设施包括维修郡属公路,公园等;29.4%-公众服务,比如残疾人帮助和服务;16.9%-日常操作开支;14.9%-郡市所属建筑设施的改造和维修。
 
这个郡的总预算的39.2%来自房产税。每个业主按照郡的平均房价每天所承担的费用是$2.87。它用于郡所提供的各种服务。这些服务包括应急电话;执法和司法服务;可靠安全的公路、人行道、桥、自行车道组成的道路网路;图书馆系统;被雇和雇佣服务;对孩子和老人的服务;回收和垃圾处理服务;身体和精神健康方面的咨询;执照方面的服务;房地产的登记;选举方面的服务等等。
尽管这只是一个郡的房产税情况,但是见一癍可窥全豹。全美其他地方的税收可能大致相同。


所有跟帖: 

我们这地主真是赚了, -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 又当爹来又当妈 的个人群组 (197 bytes) () 12/07/2017 postreply 04:35:51

你没有说到税务的本质: 这种税的征收对象,是房子里面的人。 -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (341 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:14:27

如果中国收这个税,给地方用。必须先取消户籍制度,这个中国做不到。 -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:16:29

加拿大,你租房子住,立马也是社区一份子,你正常纳税了。租户与拥有房子的人,有完全同等的权利。 -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:19:07

如果房子只用于出租,房东没有权利享受社区资源, 租户可以。因为房东没有纳这个税,但租户纳这个税了(税在租金里面) -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:23:37

房东只是先替租客缴纳, 租客再通过租金返还给你。 -Yummy2000- 给 Yummy2000 发送悄悄话 Yummy2000 的博客首页 Yummy2000 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 06:24:34

如果房东赚了是如此,但亏了的就不能这么说。成本算起来比较复杂,房东要承担一系列风险。 -武胜- 给 武胜 发送悄悄话 武胜 的博客首页 武胜 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 11:33:47

29.4%-公众服务, 基本就是给非法移民和穷人发福利了。 -RealClear- 给 RealClear 发送悄悄话 RealClear 的个人群组 (73 bytes) () 12/08/2017 postreply 13:26:25

证明“私有产权”是不存在的。 -qi91856- 给 qi91856 发送悄悄话 qi91856 的个人群组 (0 bytes) () 12/08/2017 postreply 22:23:12

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