25年新的房子维修和capex 算多少合理?

来源: 2017-11-13 14:18:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (345 bytes)

今年换了2个空调,1个furnace. 去年换了1个房顶。房价大概20万。 repair+capital expense多少比较合理?我目前是按每月房租的8.7%算的。5.5% vacancy rate, 按着算完之后,加上管理费10%,现金流就只有每月200多了. 

 

 

 

所有跟帖: 

25年算老房啦,地基,窗户,门槛都会慢慢老化,就是无底洞。当然房顶和空调是大头 -tax2- 给 tax2 发送悄悄话 tax2 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 17:24:24

25年房以比较新的算,根据NAAS的估算expense是40%-42% -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (126 bytes) () 11/13/2017 postreply 17:46:31

So the rule of thumb gross income is 58-60% gross revenue. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (54 bytes) () 11/13/2017 postreply 18:12:34

if 50年房,it will be 50-55% before interest -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 18:18:26

How about 100 years.... -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 11/14/2017 postreply 04:26:00

这么复杂?如果每项都是估计那么误差大了去了。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 19:04:01

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