25年新的房子维修和capex 算多少合理？

今年换了2个空调，1个furnace. 去年换了1个房顶。房价大概20万。 repair+capital expense多少比较合理？我目前是按每月房租的8.7%算的。5.5% vacancy rate, 按着算完之后，加上管理费10%，现金流就只有每月200多了. 

 

 

 

所有跟帖： 

• 25年算老房啦，地基，窗户，门槛都会慢慢老化，就是无底洞。当然房顶和空调是大头 -tax2- ♀ (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 17:24:24

• 25年房以比较新的算，根据NAAS的估算expense是40%-42% -sweetptt- ♂ (126 bytes) () 11/13/2017 postreply 17:46:31

• So the rule of thumb gross income is 58-60% gross revenue. -borisg- ♂ (54 bytes) () 11/13/2017 postreply 18:12:34

• if 50年房，it will be 50-55% before interest -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 18:18:26

• How about 100 years.... -borisg- ♂ (0 bytes) () 11/14/2017 postreply 04:26:00

• 这么复杂？如果每项都是估计那么误差大了去了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/13/2017 postreply 19:04:01