我花两百装修个烂房,你信不信?地址都可以给你

来源: 2017-10-21 17:51:01 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (2070 bytes)
本文内容已被 [ 老朽 ] 在 2017-10-21 20:09:28 编辑过。如有问题,请报告版主或论坛管理删除.

4109 5th street santa ana

$35000HUD 1995年auction买的,$8750头款,这个房前一年的tax biil是$105000,可想有多破。又脏又破,但硬件还好,都可以用。那时候我还在地产公司做修理工,周末开着公司卡车,带上工具和洗地毯机器,到home depot门前拉个小墨给50工钱。我还在给人打工,当然不可能像现在有自己的工人。

只用一天时间简单装修,同时招租。打出广告的租金起点低,$650。来看房的人乌央乌央的,有的所谓白领以为能捡便宜,一看这么破,扭头就走。老墨家庭则特别有兴趣,这是个town house,楼上两房卫生间,楼下厨房厕所和厅有个小院子。地毯不换,墙壁不油,炉眼坏了一个,不修,我自己家里坏一个都没修,爱要不要。有要求可以提,油漆每月加$25,成本不过是$150,我有喷枪,几个钟头就喷下来,换地毯再加40。烂人住烂房,有奶便是娘,$650立马租出去,就这个价你还想要什么?你还想住汽车旅馆的钱住希尔顿不成?

老婆特别看不上这个房,投资是为有回报,若干年后$135000卖掉,本钱不到一万。赚的钱做头款换大点的自住房,四十万,现在也涨过一百万了,除了自住,升值也不错。如果卖掉的话,假设还清贷款后能到手一百万,从根上说是最初的不到一万本钱,虽然自住房要还贷款,但租房子不是要交租金么?扯平了。

当然,我还有别的房,账也不能这么算。但如果,仅仅是如果,抛开别的房不算,用一万赚一百万也不是不可能的事情。

现在坛子上不是在扯理论么?理论上是可以的。 正老老实实写几篇,这个不算,出来乱扯几句。看到大拿极速掏粪的帖子花两千装修,正好堵老婆的嘴:

“你不是说那厮比咱们王道吗?我比他王道好吧?他花两千,我花两百!”

所有跟帖: 

厉害,100倍! -猛牛- 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:54:07

朽兄精明能干,不发才怪。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 17:56:55

再加一句。成功的人跟不成功的人,做的是同一件事,但是前者做到了125%,后者是75%。。。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (280 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:05:30

波大不知,现在不行了,又懒又惰,看着大拿们一个个冒出来又不忿,只好翻翻旧账。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:05:34

你这个例子举得实在很好。那些整天坐办公室有份稳定工作的人读了这段之后可以想想,自己放在同样的情景能够PUSH 自己多少。 -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 borisg 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:09:13

波大,你不每天坐在办公室里吗 -sweetptt- 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:14:30

嘻嘻,他每天坐在办公室里数银子 -Impartial88- 给 Impartial88 发送悄悄话 Impartial88 的博客首页 Impartial88 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:28:31

赞! -东瓜爸- 给 东瓜爸 发送悄悄话 东瓜爸 的博客首页 东瓜爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 13:06:03

坐办公室的人,97年40万买的房子也涨到200万了 --百科-- 给 -百科- 发送悄悄话 -百科- 的博客首页 -百科- 的个人群组 (306 bytes) () 10/22/2017 postreply 01:46:11

咱不是没不是没本事坐办公室里赚钱么? -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 03:23:48

能干有眼光!现在有一个这种房子在卖,二十几万了,租金可能快2千/月了吧? -成为会员- 给 成为会员 发送悄悄话 成为会员 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:22:47

几个月前有个卖29万,两千租太高了,1800应该很容易。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:59:06

佩服,强我10倍。 -rapidestate- 给 rapidestate 发送悄悄话 rapidestate 的博客首页 rapidestate 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:24:32

旧故事也是故事,我喜欢! -如风如梦- 给 如风如梦 发送悄悄话 如风如梦 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 18:43:55

这个好, 杠杆长而有力。但是个小概率事件, 不能 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (124 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:06:47

那朽兄说说赚到的钱或说是增值, 最终是从谁的腰包里 -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 youzifive 的个人群组 (193 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:24:44

绝大部分政府印出来的,导致财富重新分配,房子是这过程最稳的方法赢,少部分是真正生产力提高产生出来的 -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 22:45:10

老朽,1985年,别说万数的美金,一百块也能唬住不少中国人,记得那时一块钱人民币省点能在外吃一天了。 -守月- 给 守月 发送悄悄话 守月 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 19:48:58

辛亏你提醒,是1995年,85年大学刚毕业,挣几十人民币。 -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 20:11:21

四两拨千斤!赞 -AMYMINT- 给 AMYMINT 发送悄悄话 AMYMINT 的博客首页 AMYMINT 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 20:18:45

这个投资回报率是没得说的,不过故事我更喜欢。还有吗? -小鸡他爸- 给 小鸡他爸 发送悄悄话 小鸡他爸 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:11:35

厉害! 200块变1百万,投坛赚钱第一名 -tgmomtobe- 给 tgmomtobe 发送悄悄话 tgmomtobe 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:24:17

掏粪要有小学水平,回去和薯老爷学小学算数! -老朽- 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 老朽 的个人群组 (0 bytes) () 10/21/2017 postreply 23:49:25

好creative -自由梦想- 给 自由梦想 发送悄悄话 自由梦想 的博客首页 自由梦想 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 10:43:25

山外山, 天外天。种好自己的地,养好生蛋的鸡。知足常乐。 -乔宁- 给 乔宁 发送悄悄话 乔宁 的博客首页 乔宁 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 10:43:56

佩服! -wanjingyou- 给 wanjingyou 发送悄悄话 wanjingyou 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 19:04:08

牛, 很多人也都是这样富起来的 -Goldwang- 给 Goldwang 发送悄悄话 Goldwang 的个人群组 (0 bytes) () 10/22/2017 postreply 19:39:32

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