你进来看

折旧不可用在自住房，出租房不管你有没有维修都有二十七年半的折旧。土地不可以折旧，只是地上建筑部分可以。具体比例，加州的地税账单上有列出。比如房子四十万，建筑部分是二十七万，你每年有一万可以折旧。你的房租减去开销剩下两万，其中的一万不用交税，另一万计入你的收入缴税。

维修是算入正常开销，如果数目大可以分几年折旧，实际上是延长开销，也避免在没钱赚的年份一次走掉开销，税务上没占到便宜。投资房地产的优势之一就是可以灵活掌控，你想算在今年还是明年自己想办法，税交多的年份就加大开销。看看拉斯维加斯那些大财团，大楼拆了盖，盖了拆，有钱就折腾，没钱赚交什么税？对于我们个体地主来说，道理是一样的，有些话没办法说的太明确，需要心有灵犀一点通。虽然说识人无数不如名师指路，但名师指路不如自己去悟，自己瞎悟不如迈开一步，自己去做会发现其中的很多奥秘。

 

所有跟帖： 

• 苦口婆心啊！哈哈???? -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 22:11:53

• 不要把人教坏了 - youxi88 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 10/08/2017 postreply 22:30:27

• 拆了盖，盖了拆赚的是增值的钱啊 -tgmomtobe- ♀ (92 bytes) () 10/08/2017 postreply 22:48:42

• 谢谢老朽苦口婆心的指点 -一只特立独行的猪- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 09:09:28

• 看出来了，老朽是好人。 -圆西瓜- ♀ (17 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:00:31

• +1 朽哥是个大好心人！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 10:28:16

• 所以让你别戴墨镜嘛:)在投坦答疑的人，都是好心人。老朽经验丰富，耐心，表达清晰。多年如此，实为难得！ -守月- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 11:50:52

• 我戴墨镜可以把坏人一眼看穿。同意，难得老朽一如既往地说真话，讲道理。 -圆西瓜- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 13:24:54

• +1 朽哥是个大好人！静教干货，实打实的。赞！ -DelightFish- ♀ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 07:22:49

• 谢苦口婆心的指点！那就是说出租前是自住，装修的钱反映在税单上 -lao3ma1- ♀ (694 bytes) () 10/09/2017 postreply 12:52:58

• 你理解错了。1，只有出租房，折旧及维修费，计算在投资盈亏上。2.出租available的时间起算。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/09/2017 postreply 14:41:41

• 那是不是从我搬出去，就可以算available了，不需要要已经有合同的对吗？谢谢！ -lao3ma1- ♀ (0 bytes) () 10/10/2017 postreply 11:21:50

• yes. the money you spent to get it ready is rental expense -gqc- ♀ (0 bytes) () 10/11/2017 postreply 04:35:55