我现在忙一个刚买的房，出租房问题以后回答你，先说自住，

马后炮谁都会，总有人说如果是买在零九年以后会如何如何。历史没有如果，没有经验的人看不到高点也看不到低点，也就是说你未必敢在低点进场。

假设十年前，2007年的南加州，买在最高点。你是初级阶段，量体裁衣，量力而行，而不是瘦驴拉硬屎，挣的钱只够吃白菜豆腐却非吃牛排海鲜。四十万可以买一个中下的独立屋，或者中上的共度屋康斗，零八年后跌掉近百分之四十，十年后的今天刚回到这个价位，现在的租金是两千到两千二。十年当中的平均月租大约一千七到一千八，保守点算一年怎么也要给黄世仁交两万以上的租金，十年下来二十万多房租不见了。当然，自住房会有每年几千块钱地税及其他开销，租房子住不需要。贷款买自住房，借三十万头款十万，把还贷数目加上，大约和租金差不多，或略高，但还贷款的利息用来抵税会拿回几千块钱。还贷款十年，怎么也还掉几万的本金，就算房价和十年前一样，原价卖掉，实际上会拿到手里几万块钱，你的头款是十万，和现金买相比较回报率差不多，重要的是你十年没有付房租。房不卖，还剩下二十年，就算房价不涨，投资十万赚到三十万，更重要的是，从现在每月两千块钱的租金，百分之四的增长率，后面二十年你要扔掉约六，七十万的租金。但凡遇到明显的通货膨胀，货币就加速贬值，证券上的东西跟着受累。房地产是对抗通货膨胀的唯一手段，没有之一，当你明显感觉物价上涨之时，就是房价房租加速增长之日，奉献出百万租金也不是不可能。

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• 自住房当然是什么时候都值得买！ -meowi- ♀ (0 bytes) () 09/20/2017 postreply 00:01:59